☆３階建狭小住宅の間取りについて☆＠e戸建て掲示板

入居済み住民さん
[2009-04-22 21:22:00][×]
古家を建て替える予定です。

大阪の下町にある25坪の細長い土地なんですが（間口4メートル弱・奥行き約20メートル）。
１階にはビルトインガレージ+１部屋か２部屋、
２階にＬＤＫ、３階に寝室含めて２部屋の予定です・・・・・・

風呂と洗面所は１階にすべきか、それとも２階？
ちなみに、ベランダ兼物干しは２階になります。

家族構成は、我々夫婦のみですが、いずれ生まれるであろう子供も含めてどんな間取りがいいか、
お知恵を拝借できませんでしょうか？

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2：匿名さん
[2009-04-22 21:50:00][×]
その辺りの地域では敷地目一杯建ててますか？
（普通は敷地境界線から50cm以上空けなくてはいけませんが
　長屋や地域の慣習によりその限りではない場合があります）
間口４ｍ弱というと目一杯使いたいです。
この場合外から外壁工事等できないので
現実に建てるにはそれなりのノウハウが必要になります。
こういった物件に慣れててノウハウ持ってる建築家に依頼することをオススメします。

3：契約済みさん
[2009-04-22 22:39:00][×]
この間ＴＶで同じようなのやってましたね・・・

4：入居済み住民さん
[2009-04-22 23:43:00][×]
先日テレビで放送していたような敷地で、敷地目一杯で建てるつもりです。
けんぺい率80％容積率300％の準防火地域、近隣商業地域です。
両隣との間は30㎝程度にするつもりです。

延べ床面積は35-40坪の予定です。

5：匿名さん
[2009-04-23 10:09:00][×]
>両隣との間は30㎝程度にするつもりです。
隣地境界線から外壁の面が30cm？
隣の外壁とこちらの外壁の面の有効の隙間寸法が30cm？
外から工事できそうならどうとでもなるかな？
しかし構造的にも特殊な工法の方が有利になるだろうから
（普通の構造だと耐震壁が出てきて空間が遮断されてやっかい）
やはりこの類の設計に慣れてる専門家に相談した方がいいと思う。

準防火で３階となると準耐火建築物が求められるし
基礎もそれなりの工事になるかもしれない。
その点もあるので専門家にちゃんと聞こう。
もしかしたら重量鉄骨なんかが選択されるかもしれない。
（重機入らないとかでなかなか難しい気もするけど）

まあ間取りだけの話ならある程度はここでも相談できるけど
構造が変わると結構変わっちゃうので無駄になるかもしれないなあ。

6：匿名さん
[2009-04-23 10:55:00][×]
３階建て良いですネ

敷地にめいいっぱいという事は、庭がないのですよね？

子供が生まれた時の事を考えてる、という事なので、１階の浴室や洗濯機置き場は、２階に移動して、1階のそのスペースには
土間のような、子供が三輪車や自転車が乗れたり、ボール遊びが出来たり、夏には人目を気にせず、プール遊びが出来るようなスペースを作ってみるのも、面白いかと思います。

土間なら、大人も子供も、出がけの忙しい時にトイレに行きたくなっても、靴のまま行けて便利そうだし。

7：サラリーマンさん
[2009-04-24 00:11:00][×]
都会の３階建て、ビルトインガレージなら重量鉄骨でしょうね。

8：サラリーマンさん
[2009-04-24 16:33:00][×]
１階を土間にするのもいいでしょうね。
子供たちを遊ばせられるスペースがあるといいですね。

9：匿名さん
[2009-04-25 19:38:00][×]
土間なら、チョーク遊びもできますね

今は道路でチョーク遊びなんてできないから

水で流せばキレイになるから、掃除も楽かも

10：匿名さん
[2009-04-26 00:19:00][×]
風呂、洗面所は悩みますね。
うちは２階でＬＤＫも２階です。
結構便利ですけどね。

11：匿名さん
[2009-04-29 00:37:00][×]
間取りはなかなか難しいですね。

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