長期優良住宅について＠e戸建て掲示板

購入検討中さん
[2008-12-10 00:26:00][×]
長期優良住宅について教えてください。
ローン減税の優遇もありますが、
いまひとつ長期優良住宅の条件がわかりません。

工務店で建てるとダメなんでしょうか？

2：匿名さん
[2008-12-10 01:17:00][×]
一条工務店は「超長期住宅先導モデル事業」に採択されましたが...
http://www.ichijo.co.jp/topics/super_long_model.shtml

3：匿名さん
[2008-12-10 02:22:00][×]
CHSのことでしょうか？でしたら採択されたHMや工務店以外で建てても採用されませんよ。建坪や設備にも条件がたくさんあります。どの施工会社で採択されているかはお調べ下さい

4：匿名さん
[2009-03-07 02:14:00][×]
モデル事業に採択されているからと言って、長期優良住宅の認定が取れるとは限りません。
６月４日の法施行以降に各市町村等に申請をする必要があります。特に既に着工後の物件は、認定を取ることができません。
税制面の優遇措置は長期優良住宅でなくても受けられますから、コストアップ分とのトレードオフと考えると、メリットがどのぐらいあるか・・・。

5：もうすぐ着工
[2009-05-15 16:19:00][×]
いよいよ来月4日から申請受付ですね。

うちは千葉県内で６月下旬に着工です。
長期優良住宅の申請はＨＭが代行してくれるらしいのですが、担当の営業によると申請（代行？）料が約６万円と住宅性能評価（約１０万円）の取得が必須であるとのこと。
合計１６万円ですよ！！

確かに税控除が０．２％大きくなるのはうれしいのですが、初期投資がかかりすぎのような気がします。
みなさんは、ＨＭからなんと言われていますか？

6：匿名さん
[2009-05-15 16:32:00][×]
タマホームもですよ。

7：契約済みさん
[2009-05-15 16:43:00][×]
うちはダイワハウスですが、同じようなことを言われました。
確かに高いですよね！

8：匿名さん
[2009-05-16 14:05:00][×]
質問です。

長期優良住宅の認定についてです。

例えば工務店Aの物件が長期優良住宅の認定を取った。
工務店Bは長期優良住宅の認定を取ってない。

工務店Aは認定取得と同じ仕様で長期優良住宅の施工をする。もちろん長期優良住宅。
工務店Bは自社物件は認定をとっていないけど、工務店Aの認定取得物件と同じものを作れば
長期優良住宅となる。

詳しい方よろしくおねがいします。

検討しているHMが長期優良住宅に切り替えるとの事でしたが
独立行政法人　建築研究所のHPに載っていなかったので、疑問に思いました。
http://www.kenken.go.jp/japanese/information/information/press/20090515.pdf

9：契約済みさん
[2009-05-16 21:36:00][×]
私は千葉で次世代省エネ基準の住宅を契約し、年内建築予定ですが、工務店と相談し、長期優良住宅の申請を自分でやろうかと考えているところです。（書式は取り揃えました）

千葉の場合、戸建の認定申請手数料が47,000円必要になってくるようです。
事前に（設計・技術）住宅性能評価を行っていれば不要になるようで、私の場合、建築確認申請と併願申請になる予定です。

まだ正式に動き出していない制度（6月から）なので、このような場で情報交換ができれば幸いです。

10：匿名さん
[2009-05-16 22:53:00][×]
長期優良住宅にするのはいいけど、ソンナニ良い物だろうか？しっかりした施工をして貰えばソンナニ重視する事なのかな？

11：契約済みさん
[2009-05-16 22:58:00][×]
>>8さん。

>>4さんのおっしゃるとおり，６月から受付が始まる「長期優良住宅」と，「長期優良住宅先導的モデル事業」とは別物です。税制等の優遇のある「長期優良住宅」は各物件毎に認定されるもので，その工務店の物件が，「長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されているかどうかは全く関係ありません。簡単に言えば，どこの工務店やHMでも認定基準に適合した建物を施工し，認定申請をすれば認定を受けることができます。逆に言えば，「長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されている建物でも，改めて「長期優良住宅」の認定申請をしないと，「長期優良住宅」とは認められません。

ただ，「長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されている建物ですと，既に住宅性能評価はとっているはずなので，その適合証があれば，認定手数料は大幅に安くなります（私の市では，45,000円→6,000円）し，建築確認済証もあれば，なお認定審査期間の大幅短縮も望めます。

特に気をつけていただきたいのは，>>４さんもおっしゃっておられましたが，着工前に認定を受けなければ（申請ではありませんよ）なりませんので，注意が必要です。

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