同志社山手（京田辺）について＠e戸建て掲示板

いつか買いたいさん
[2007-08-22 00:27:00][×]
こんにちは

京田辺市で今秋分譲予定のURの同志社山手について
情報いただければと思います。
ホームページ以外あまり情報が無いようですので。。。

なにか情報（値段、近辺の相場、広さとか）もって
いらっしゃる方いれば教えていただけますか？

当方、注文住宅希望で区画ある程度整った分譲地、
できれば建築条件なし、45坪以上、2500万ぐらい、
日当たりの良いそこそこ静かなところ、多少駅から
遠くても歩ける距離なら可、門真市まで通勤可と
いうことで候補にあげています。

ちなみに京田辺市については土地勘あまりないです..
京田辺市のすみごごちとか、環境とかもあわせて教
えてもらえれば幸いです。

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2：ぽてちん
[2007-10-15 12:26:00][×]
ウチも、スレ主さんと同様に「同志社山手」を考えましたが、
分譲の諸条件（価格、区画、説明会等）はＨＰ以上のことは
わかっていません。
子供の来春小学校入学と同時入居にしたかったので、あきらめて
他で探しました。

ただ、ご参考程度の話ですが、ウチのＨＭ営業担当からは、
京田辺市は上下水道の加入料が「他市から転入する人は
相当高い（８０万円ぐらい）」と言ってました。
（まあ、加入の相場がいくらかは意見が分かれるとは思いますが・・・）
一度、自分で京田辺市に確認しようかと思いましたが、自分の契約の
ことでいっぱいいっぱいになり、確認してません。

あまり、参考にならず申し訳ありませんが、とりあえず。

3：いつか買いたいさん
[2007-10-16 23:34:00][×]
ぽてちんさん
レスありがとうございます。（レスつかないとあきらめていました）

水道の加入料についてはノーケアだったのでいちど機会見つけて
問い合わせてみます。

それにしても19年秋予定なのに情報量がすくないですね。
いったいいつ、いくらぐらいになるのやら。
大阪（正確には守口）への通勤はちょっとつらいですが、予算と
まわりの自然をかんがえ、まだ候補からはずれていません。

あの場所なのでそんなに高くないと思い込んでいますが。。。
気長にいろいろ調べてみます。

4：ぽてちん
[2007-10-17 15:07:00][×]
スレ主様

レス、読んでいただけてよかったです。
たしかに「19年秋」って言ってる割に情報少なすぎですよね。
うちは前記の通り、子供の学校があり、同志社山手はあきらめました。
価格的には、私もそんなに「目が飛び出る」ほど高くはないとは
思いますが・・・。

私が探したなかで一番いいなと思ったのが、ＪＲ津田駅東側の
「津田山手」です。現在、パナホームが売ってますが、価格に
手が届きませんでした・・・。
ただ、日当たりもけっこういいですし、近くにショッピングセンター
もあり、駅まで余裕で歩けます（やや坂道）。電線も地中に埋めて
いるので、街並みはすごくきれいです。
もし、興味があれば見てみられてもいいかと。

今はパナホームだけですが、積水ハウスも具体的にはまだですが、
新たに売り出す計画があるようです。こちらも確認されてもよいかと。

以上、よい土地、よい家にめぐりあわれることをお祈りします。

5：いつか買いたいさん
[2007-10-18 00:55:00][×]
ぽてちんさん

再レスありがとうございます。

津田山手はわたしも最初検討しました。（パナホームのとこ）
日当たり、交通の便はたしかにOKだったのですが、子供のこと
考えると今後すぐ横の第二京阪＋国道1号開通の影響（粉塵、
騒音、振動等）を考え見送りました。
パナホームで検討した区画は結構ちかかったので。
あの道、自分が考えても開通したら便利なので今はいいけど
数年後の交通量はかなりあると思います。

積水もあのあたりでやるんですね。知りませんでした。
ちょっと情報集めてみようと思います。
（でも高いだろうな...）

当方、注文/自由設計希望なのですが、アルビオヒルズで土地から
やってくれれば。。とおもっていたりもします。そんな予定
ぜんぜん無いとのことですが。。

私の子供はまだ幼稚園にもいかない年齢なのであと一年ぐらいは
気長に探そうと思っています。

それでは。良いお家が出来上がることをお祈りしています。

6：購入検討中さん
[2007-10-20 14:23:00][×]
URのホームページ、なかなか更新されませんね。私も同志社山手に興味があるのですが、UR以外の一般事業会社は同志社山手の土地の販売を始めているのでしょうか？販売価格はいくらぐらいなのでしょうか？いったいいつから売り出すのでしょうか？
情報が少ないですね・・・。

7：匿名
[2007-10-21 17:25:00][×]
HPがわからない為場所がどこにあるかわからないのですが・・
昔京田辺付近の銀行に勤めていました。
京田辺市は住み心地は良いと思いますよ。
松井山手辺りは人気エリアでオシャレな奥様や大手企業にお勤めの方が多い印象がありますね。
学研都市線（確か）ですと大阪にも京都にも奈良にも出やすいですし、新田辺駅近くにある「やまだや」というスーパーの食料品は安いので日々の生活にも困らないと思います。
ただ、近鉄の終電時刻が新田辺駅までですと良いですが、それ以降だと大変かな。同志社の学生が多い為少しうるさい印象もあります。
これからまだまだひらけるエリアですので悪い印象はそれほどないかなぁ・・と思います。

8：いつか買いたいさん
[2007-10-23 00:35:00][×]
07さん

レスありがとうございます。

場所は三山木駅の西方面、ウェルサンピアの辺りになります。
昔はたぶん山だったんだろうと思います。

先日現地を見に行きました。とても静かなところそうですが
駅からは歩ける距離のようで若干ポイントアップしました。

大学からはすこしはなれるので学生の騒がしさはなさそうですが、
住宅地がふえるおかげでお店とかもあわせて増えるとたむろする
場所になってしまう。。てこともあるかもしれませんね。

あと、なんとなくですが駅前の雰囲気とかからして匿名さんと
同様これから開けていく地域なんだろうかと思いました。

＃JR複線化して本数増えるとよさそうですが、無理でしょうね。

9：07
[2007-10-24 11:36:00][×]
08さん
三山木でしたらお客様の層もとても良い方ばかりでしたよ。
印象としては、農業やお茶を作る地主の方・同志社学生の下宿生（多いです）・同志社住宅には同志社に勤める御家族の方が多いでしょうか。

そういえば、ウェルサンピア付近に新しい住宅ができるといった情報が当時あったような・・もう2.3年前になりますがついに着工されたのですね。
近鉄・JR共に、駅も新しくなり土地もまだまだある為長期化するかとは思いますがきれいな住宅ができる可能性は高いかもしれないです。
ただ、三山木よりも、まだまだ松井山手や新田辺の方を先に開拓されるような気もしますが・・。

ウェルサンピアは夏にプールを開放していますし緑もまだまだ多い為子育てには向いてますよね。
近くにスーパーや飲食店が少ない為車がある方が便利だと思います。
JRの本数が少ないのは少しディメリットかな。
良い家にめぐり合えるといいですね☆

10：購入検討中さん
[2007-10-28 23:47:00][×]
レスがあまりなかったので、書き込みしませんでしたが、少しずつ盛り上がってきたようなので、参加させていただきます。
分譲地ですが、ＵＲのホームページの写真のとおりです。
ようやく、区画がきれいに出来上がってきました。まだ道路の舗装はしていませんが、もうすぐ舗装が始まるようです。
今年の秋街開きです。という情報が9月頃までホームページでも掲載されていましたが、7月頃にはすでに、半年遅れることがわかっていました。
造成地横にある、お墓の移設に時間がかかったことが、最大の理由です。
お墓については、地元自治会の墓地で、地元の地主さんの大きな像があり、何か不思議な感じです。

9月にハウスメーカーに対しての販売説明会があり、10月12日に開札がありまして、全103区画の割り振りが決まり、昨日売買契約が取り交わされました。
なので、ハウスメーカーでは、11月から予約販売が始まります。
とはいっても、土地の引渡しが12月なので、実際の土地には入れませんが。
金額は、ＵＲから各メーカーへの卸価格が、76,500円/㎡で、この価格に＋経費で坪30万円〜35万円位でユーザに販売されるようです。
この価格には、メーカーの利益は基本的にのせてはいけない規約になっているので、上記販売価格が妥当だと思います。
各メーカーは、だいたい8区画〜12区画の土地を持っていまして、1区画以上をモデルハウスとして建設し、来年5月の街開き（たぶん4月29日のゴールデンウィーク初日が有力です。大々的なセレモニーがあると思います。）にあわせ、展示運営をする義務があります。展示は6月末までに2ヶ月間で、それ以降は自由です。
販売箇所は、ちょうどお墓から西へ向かって山手幹線を越えた所。Ｎ−６街区といわれる場所です。ＵＲが一般へ販売する価格は、たぶん35万円〜40万円ぐらいだと思います。区画割が50坪超と広めですので、土地価格が2,000万円　上物が、35坪×50万円位で、諸経費込みで合計4,000万円ですね。

土曜日の地元新聞チラシで、ある工務店が販売予告掲載をしていました。
土地45.6坪〜65.9坪　金額3,280万円（土地45.6坪　建物30坪）〜

確認すると、上記は、ＵＲとは関係なく、地主さんが造成にあたって換地処分で手にした土地を直接購入し、販売するようです。

水道分担金は、確か82万円だったと思います。京田辺市の日本一の水道行政の賜物ですね。
商業施設は、まだ誘致ができていないですね。サンフレッシュというスーパーの誘致話がありましたが、頓挫したようです。なので、現状は、三山木駅の小さなスーパーか、コンビニ（徒歩5分）程度。
バスは、街開きに合わせて、開通するようですが、まだ未定です。図面を見る限りは、バス停らしきくぼみがるので、だいたいのバス停位置はわかります。
グーグルアースで見ると、造成前の森の映像が出るのですが、同志社山手の北側に池があります。なので、そのあたりは地盤がかなり弱いものと思います。
最低限の地盤改良はしていると思いますが。

昔からの土地柄、場所柄から、地元の不動産会社は、現状、静観しています。
ハウスメーカーの中でも、撤退したメーカーがあり、松井山手駅と長尾駅の間で造成されている、宅地へ鞍替えされたメーカーもあります。

また、駅徒歩12分（駅から実際に歩きますと、お墓の場所で12分でしたので、奥のほうの宅地を希望すると、駅までは15分以上ですね。）ですが、ゆるい坂道なのと、駅から同志社山手までの道程が現状は非常に暗いので、街開きまでに明るい街にして欲しいですね。
実は私も、検討しているのですが、買い物が不便なのが一番のネックです。
近鉄駅とＪＲ駅の間の土地に、大型の商業施設が出来るという噂が流れて、1年経ちますが・・・。今下水道の工事をしています。
どうなるのでしょうね。

だらだらと書きましたが、私が仕入れた情報は、これぐらいです。
ご参考までに。

11：いつか買いたいさん
[2007-11-04 23:23:00][×]
No.10 さん
くわしい情報ありがとうございます。
遅れているというのは聞いており、11月末ぐらいから最初のものは開始ということを先日お世話になっているHMの方からきいたのですが（大体の価格といつごろになりそうかだけでした。。。）、ここまで詳しい情報ではありませんでした。

価格は予算内にはいりそうなので安心です。が、必要以上に広いようにもおもいます。本当は45〜50坪でいいのですが、私がHMさんにきいたら55〜60、70ぐらいのところもあると聞きました

お墓を移動したため遅れたというところが気になりますね。。つまり、いまの宅地のどこかにお墓があったということでしょうか？
市役所でもいけばわかりそうなので調べてみることにします。
（さすがに元墓のところはいやなので）

あと、確かにあのお墓の石像がみえるのはちょっといやなのである程度はなれたところがいいかとおもっているのですが、N6街区だとちょっと場所によっては見えそうですね。。URの業者向けの案内のページみるとN6街区以外にもN9(?)とかも売っていたようですがそれはN6の後になりそうですね。。

No10さんかかれているように確かにいまは不便ですね。近鉄とJR間のあのひろいところもなにかできるのかと思っていたのですがいまは頓挫しているんですね。（こういった情報は地元しかわからない？）

いろいろ情報ありがとうございました。
またなにかありましたらおねがいします。

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