豊橋のＲＣハウジングについて＠e戸建て掲示板

14：10
[2010-09-03 23:19:58][×]
階段昇降機とかつければいいかもしれないけど、
現実は難しいでしょう。

まあ最後まで暮らすつもりならありでしょうけど。

何十年かたったら幽霊マンションのようになってるかもね。

15：11
[2010-09-04 09:58:37][×]
そうですねぇ。

建売住宅もいろいろありますけど、あれこれ考えると、いろいろ難がありますねぇ。
たいして予算があるわけではないから、妥協もしなきゃいけないとも思うんですけど、なかなか難しいです。

幽霊マンションですか～イヤですね～。

それでも、この景気の悪い中、そこそこ売れてるみたいですし、あれこれ悩んだうえで、最終的に買う人も少なくないみたいです。

16：匿名さん
[2011-01-03 13:02:57][×]
実際に購入した者です。

建物に関しては不満な点も満足できる点もありますが、
事前にある程度予想できたこと以外に事件はありませんｗ

ただし、アフターメンテナンス？っていうのかな？
これには完全に失望です。

売りっ放しの営業です。

ここを重視するなら購入は考えたほうがいいと思います。

17：買い換え検討中
[2011-01-12 19:59:40][×]
夏は暑くて、冬は寒い。ただ頑丈なだけ。

18：入居済み住民さん
[2011-01-28 12:55:53][×]
いや、木造よりははるかにマシ。

冷暖房の効き具合も全然違う。

資産価値を買う前から考えてる方は、一戸建てを考えないほうがよろしいかと。

No.16さんに同意します。

19：購入検討中さん
[2011-01-29 00:19:48][×]
RCだと結露が心配。
住んでる方はその辺はどうですか？

20：入居済み住民さん
[2011-01-29 12:28:22][×]
住んでいる者です。結露についてです。

すべての部屋に通風孔があります。

レバーひとつで閉じる事もできますが、常に「開」にしておけば
北風が当たる側の部屋でも結露はしません。

窓もペアガラス（二重ガラス？）なので結露しにくいです。

RCだからというよりも、換気ができているかという問題だけな気がします。

ちなみに屋上に出るところに24時間換気扇もついてます。

21：購入検討中さん
[2011-01-29 23:26:04][×]
換気はなかなかしっかりしているみたいですね。
他の心配点としては年数がたったときの外壁の汚れと
建物の重さゆえの地盤の沈下ですかね。
この会社は創業１５年ぐらいの新しい会社なんで、
評価はこれからになっちゃいそうですけど。

22：物件比較中さん
[2011-03-10 22:59:50][×]
なぜこんなに売れるの？

23：いつか買いたいさん
[2011-03-11 23:12:29][×]
今回の地震でもっと売れるよ。

24：サラリーマンさん
[2011-03-13 16:18:00][×]
津波は大丈夫？

25：買いたいけど買えない人
[2011-03-13 23:23:53][×]
木造よりは・・・。

26：購入検討中さん
[2011-03-17 13:34:03][×]
チラシなどで表示されている建売り価格って諸費用とかは含まれていませんよね？
オプションなしでいくとチラシ価格から大体プラスいくらぐらいで買えるのでしょうか？

27：匿名さん
[2011-03-17 22:34:19][×]
300～

木造と違ってオプションがつけにくい

29：購入経験者さん
[2011-03-17 23:14:01][×]
登記にかかる費用（司法書士に払うお金等）だけで済めばプラス50万くらい。

銀行でローンを組めばその手数料、家に保険をかければその保険料などがプラスされます。

プラス100～150万くらい見ておけばよっぽど足りると思います。

30：匿名さん
[2011-03-17 23:16:47][×]
木造にできてRCにできないオプションって何ですか？

その逆の方が多いと思いますが・・・。

31：匿名さん
[2011-04-20 16:49:20][×]
NO.30さんは、具体的に何がしたいのでしょうか？

構造体(コンクリート)に関係する部分では、

ある程度制限があると思いますが・・・

規格化されている場合は、対応不可能な場合もありますが

ＲＣ造の建物は基本的には【自由設計】です。

壁式構造等の場合は、窓の大きさが制限されます。

又、規模によっては、外壁以外にも部屋の中にコンクリートの壁が必要な為、

広い部屋がとりにくくなります。

住宅のリビングぐらいなら問題ないかと思いますが・・・。

ラーメン構造なら大開口、広い部屋を制限無く設けることが出来ます。

また掘りごたつ、サンクンリビング等も原則不可能と考えた方がいいと思います。

床組みの下にはコンクリートスラブがあると思われます。

地震については、有利だと思いますが、木造でも耐震強度は十分です。

津波に対しては、予想不可能です。構造計算でも算出できません。

平面的に大きな建物なら流されることは無いと思いますが、

ペンシル状の建物だとあまり有効ではないかと思います。

32：入居済み住民さん
[2011-05-25 22:42:09][×]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

33：匿名
[2011-06-12 09:41:01][×]
RCの大工をしてます。
建ててる立場なので住み心地などわわかりませんが
自分ならまずいらないですね
土地も狭いし縦に長いだけ
外装わ塗装も二年ほどではげて茶色くなりコンクリートに亀裂も入ります

部屋の壁自体も中わスカスカです

まだRC工法をやりはじめて5年あまり

最近一気に規模を拡大してるのでそのうちバタッと倒れるかと思ってます
なにか聞きたいことあればどうぞ

34：入居済み住民さん
[2011-06-12 23:42:59][×]
住み始めて3年以上経ちますが外壁は茶色くなっていません。

当然初期の頃に建てられた物件でも外壁の変色は認められません。

ヘアクラック（あなたの言う亀裂）はRC造では当たり前という事くらい自称大工のNo.33さんでもご存知でしょう。

何か聞きたい事があればとの事なのでお尋ねします。

携わっている大工は皆、No.33さんの様に知識も語学力も乏しいのでしょうか。

そうであれば残念で仕方ありません。

35：匿名はん
[2011-06-13 22:04:09][×]
RCの大工って意味不明

36：いつか買いたいさん
[2011-06-17 17:46:41][×]
ｒｃ住宅を購入を考えております。
なにか。デメリットがあることはあるのでしょうか

37：住まいに詳しい人
[2011-06-18 00:37:34][×]
RCは夏暑くて冬寒い
歳とったら三階はつらい

38：入居済み住民さん
[2011-06-18 01:13:47][×]
1階と3階をしょっちゅう往復する人には辛いかもしれませんね。
夏の暑さは、木造2階建ての2階よりはるかに良いです。冬も暖かいです。

39：匿名さん
[2011-06-18 08:17:23][×]
暑さは木造よりよい？本気で言ってます？

40：住まいに詳しい人
[2011-06-18 17:30:44][×]
木造より良いなんておかしいでしょ。

41：匿名
[2011-07-31 03:09:19][×]
エアコンの効きは木造よりいいだろうね。
でも切ると途端に暑くなる

42：匿名さん
[2011-07-31 10:29:04][×]
どういう理由でエアコンの効きが木造よりよいと？
開口部が小さいから？(笑)

43：匿名さん
[2011-08-28 20:12:06][×]
ＲＣを購入しようかすごく悩んでいます。
私的にはすごく気に入って購入を考えていたのですが、知り合いの建築業の方に聞いたところ
コンクリート住宅は結露がすごくて服などカビる、コンクリート内部に断熱剤など（専門ではないので詳しくはわかりませんが）が入っていて通気性が悪いから中もカビてくる、直す時に穴が開けれないから直せない、と簡単に説明してくれました。（詳しくわからなくてすみません）
住宅に詳しくないのでよくわかりませんが、他もいろいろ見たところ価格も含めて一目ぼれ状態です。
すでに購入して住まわれている方、何か情報ありましたらよろしくお願いします。

44：入居済み住民さん
[2011-08-28 22:08:14][×]
実際に数年住んでいる者です。

1階の結露は多少あるようですが、全部屋の通気孔を開けておくなどすれば、かなり軽減されます。
24時間換気の換気扇もいくつかあるので換気は十分されます。

木造に不安がある、屋上が魅力的、庭が要らない、RCなのに安い。
ここではとやかく言う人もたくさんいますが、私はこの理由で購入しました。
実際に住んでみて、やっぱりRCでよかったと思う事だらけです。

45：匿名さん
[2011-08-29 14:58:00][×]
ＮＯ４３です。ＮＯ４４さん、情報をいただきありがとうございます。
数年住まわれて、どこか直すとかっていう時はどうでしょうか？
何度もすみません。　よろしければ教えて下さい。

46：入居済み住民さん
[2011-08-29 22:35:41][×]
No.44です。
お知り合いの方がRCだと直せないと言った意図がよくわかりませんが・・・。

当然、エアコンを取り付けるのに穴も開けられます。
エアコンの配管は壁に少し穴を開けて固定しています。

ガス暖房にしたければ壁に穴を開けて外からガス管も引き込められるそうです。

私も購入する前、今後起こりうる色々な事を相談しましたが不自由さは感じませんでした。
まだどこか直すといった事は起きていませんが、後付けの設備の工事などは普通にやってもらっています。

RCだから・・・と言っても、マンションと同じです。
内装は木でできていますし、当然服にカビも生えません。

47：匿名
[2011-09-02 21:38:20][×]
ＮＯ43です。NO44さん、情報ありがとうございますm(_ _)m
いろいろ教えて頂いて参考になりました。
思っているほど、困る事はなさそうなので、
前向きに検討します！
ありがとうございました！

48：匿名さん
[2011-09-02 22:59:33][×]
ＲＣにこれから住む予定のものです。
引渡しを受けて、引越し前です。

結露防止に、外断熱（次世代省エネ基準Ⅳ地区ですが、断熱材にＥＰＳ100mm）を採用しました。
ＲＣで建てるなら、外断熱を採用するのが好ましいです。
内断熱だと結露する虞があります。外気に面したコンクリートからの輻射熱で夏暑く冬寒くなります。
建設中に何回も行きましたが、エアコンはよく効くようです。

耐震に低層壁式を採用しました。
年を取ったときのことを考えて２Ｆ建てです。

デメリットは、コンセントの位置を変えるなど、コンクリート壁を壊すリフォームはできません。
将来の間取り変更も考えて計画することが好ましいです。
配管を容易に交換することができるようにスケルトンインフィルにしたほうが好ましいです。

49：匿名さん
[2011-09-02 23:01:53][×]
48ですが、重要なことを忘れました。
まだ請求が来ていませんが、多分固定資産税が高いです（火災保険は安いです）。

50：匿名
[2011-10-29 17:35:53][×]
購入考えてる物です。

営業の方は凄く良い方で安心ですが、冬は、ストーブやヒーターを使うと結露が？使わない方が良いと…
正直悩んでます…

51：購入経験者さん
[2011-10-30 06:39:52][×]
俺ならRＣは要らない、てゆうかダサすぎでしょう建築上問題有りまくりだし後悔しかない日本の気候/土地面積から考えると誰から聞いても失敗です。木造に建て替え検討中です

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

52：匿名
[2011-10-31 17:23:30][×]
問題ありまくりとは？

53：匿名さん
[2011-11-01 21:44:17][×]
No.51、せっかく情報提供してくれる人がいるんだ。
くだらない冗談はやめてくれ。

54：匿名
[2011-11-03 17:04:49][×]
私は、ただ単純に良い所悪い所、気をつけた方がいい所聞きたいだけです。

それぞれ住んでみないと解らない所があるでしょ？

住んでる方のｱﾄﾞﾊﾞｲｽ見たくて覗いてるのに…

ちなみに私は、購入考えてます…

事前にヒーターはあまり使わないでとかﾊｯｷﾘ言ってくれる営業の方です

外のﾋﾋﾞに関しても始めから言われました。

56：匿名さん
[2011-11-11 09:19:43][×]
アフターメンテナンスは営業に言っても対応が遅いです。でも、ちゃんとしてもらってます。

工事担当の人に連絡をとるとスムーズ。

どの家でも、建ててから多少はメンテナンスが必要ですよね。何度かしてもらうと、信頼関係もできてくると思います。

暑さ寒さよりも、気になったのは音ですね。

換気口を空けておくと、それなりにうるさい時もあります。ただ、慣れますし、適当に閉めてます。

57：物件比較中さん
[2011-11-17 00:34:22][×]
10年前ならあの内装&設備でも良いけど…
正直ダサイ。

住まい手の事を全く考えて無さそうなんで他社で検討中。

あと購入者からの話を聞くところによると、
アフターがあまりにもいい加減みたい。
売っておしまいなのかな。

58：物件比較中さん
[2011-11-28 12:56:57][×]
教えて下さい
ＲＣハウジングの初期費用で建築確認申請代やキュ排水負担金・都市ガス引き込み工事代金で
おおよそ１５０万円
その他登録費用で１３０万円でした。
１５０万円の費用は、他の建売物件（木造）では聞かなかった費用なのですが
必要となる費用なのでしょうか？
建物価格に含まれていると思っていたので、ご回答お願い致します

59：入居済み住民さん
[2011-11-28 20:00:55][×]
＞No.58

それは、水道局とガス会社に払うお金です。
No.58 さんは、まだ、設計料と頭金しか払っていないと思います。

ここで、No.58さんに建築依頼を解約された場合、
この埋設費用は、工務店が負担しなければなりません。

水道分担金は私も払いましたよ。

ただ、見積に含まれていたかどうかは
工務店とNo.58さんの契約内容如何です。

躯体の構造の問題ではないですよ。

60：契約済みさん
[2011-12-07 00:36:54][×]
RC-Zシステムの生みの親が
近頃頻繁に札幌支店に出入りして、
企画に関わり始めているのが気になるところ。

早川工務店と同じ末路にならなければ良いのだが…
かなり心配。

61：豊平在住者
[2011-12-20 13:13:24][×]
↑　NO.60さん

これってどういう事ですか？

早川工務店って何ですか？

生みの親が頻繁に出入りすると

なんかマズい状況なんですか？

この会社の物件が近所で販売中でちょっと見に行こうかと

思ってるものですから・・・。

初心者ですみません。

62：入居済み住民さん
[2011-12-23 14:02:34][×]
購入して5年になります。
アフターメンテは、営業に言っても対応は遅いし、忘れられる事も普通にあります。
完全に慣れましたが。
今は、設備の業者に直接連絡して対応をお願いしています。
こちらから、何度も催促するのもいやらしくなって来まして…
当時の担当の営業とはここ数年関わっていませんし、もう関係ありません。
アフターメンテの人員を増やしてもらえると、これから購入する人達は安心するかと思います。

63：匿名さん
[2012-01-12 00:05:15][×]
NO.60さん

60年の躯体保証を謳っておいて自分の会社は破産。
今度はRCハウジングに接近ですか…

まあ、早川で購入された方は気の毒でしたね。

64：匿名さん
[2012-01-19 19:32:36][×]
通常のＲＣ構造の物に比べるとコンクリ－ト打設後の壁型枠、スラブ型枠の解体は工期短縮する為なのか、かなり早く行ってます。強度が出る前の脱枠だと躯体にかなり悪影響でひび割れなどが発生し地震にも耐えれ無いかも。
離れて見るとシンプルで綺麗ですが、近くで見ると肌はベコベコだし新築なのに色も黄ばんてる所があってちぐはぐだし酷い所だと(結構ある)壁が曲がったりよがんだりしています。本物の打ちっ放し住宅です。ロ－コストで安いかもですが少し時間が経って色あせたら昭和３０年代頃に建った建物に見えると思います。

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