ウッドフレンズの建売について教えて下さい＠e戸建て掲示板

221：入居済み住民さん
[2011-12-26 14:49:07][×]
フォレストノートの建て売りに10月から住んでます。
正直値段を考えれば悪くない家だと思います。
躯体・コストは○　内装・断熱△　外壁・外構×　
って感じです。
私は土地の日当たり・利便性を重視してましたので
フォレストノートの中には稀に掘り出し物の土地もあると思います。
家はコツコツ自分でいじって楽しんでいこうと思っています。

222：msports
[2012-01-04 21:59:40][×]
ウッドフレンズ新春分譲フェアに行ってきました。
いろんな分譲の物件を見てきました。
スレでよく対応が悪いとか悪い事が多く書かれてましたが
めちゃくちゃ対応良く親切にいろんな物件紹介してくれましたよ。

223：購入経験者さん
[2012-01-09 22:58:13][×]
先日、無料の２年点検をして貰いました。
アフターに関して言えば、入居直後の不具合の対応に時間がかかったりと
気になる点もありましたが、問題なく対応して頂けました。
今回の点検時も、こちらが指摘しない点もプロの目で補修箇所をチェックし
無料で修復していただける様です。

既に入居済みで贔屓するつもりはありませんが、
この価格帯でこれくらいの家とサービスが買えるのはなかなか上出来だと思いますよ。

224：物件比較中さん
[2012-01-24 00:39:27][×]
知り合いの不動産屋さんにウッドフレンズの物件について教えてもらったことを伝えます。

ウッドフレンズは、まず土地情報が豊富な中で買い上がりの為、
高めで購入されるとのことです。

その為、建物の原価を抑える家を、シンプルでおしゃれを歌いブランド戦略を進めているとのことです。
白と黒でシンプルモダン系が一番金が掛からず、上品に見え設計も楽とのことです。

しかし建物は、パネルやプレカット工場で製作されますので、どこも同じ、工場のラインで別の会社の
横にウッドのプレカットの材料があるとのことです。

たとえば同じメーカーのねじでも、トヨタから購入した場合とポルシェから購入した場合の
値段は倍以上違うが、ものは同じ。こんな感じだそうです。

割高で、買った人は高い土地代とウッドさんの広告宣伝費や高い家賃の事務所費を払っているだけだよ。
と言われました。その人が少し悪意を感じましたので、別の不動産屋にも聞いたところ、
大体あってると言われました。

天白で気にいった物件がありましたが、少し迷ってしまってます。
あと一か月売れ残っていたら、完成してますので大幅な値引き交渉をしてみます。

225：地元不動産業者さん
[2012-01-24 12:41:53][×]
>>224全然違いますね。

私はウッドの家を見て名古屋市内の他の建売業者の家と同じだとは思いませんよ。

家とは、プレカット材だけで作られてはいませんよ。

同じ物かどうかはプロが見れば一目瞭然です。

本当に不動産屋さんのご意見ですか？

226：匿名
[2012-01-24 12:46:15][×]
>224土地情報が豊富なら買い下がるじゃないかな普通は。

227：購入検討中さん
[2012-01-25 23:50:08][×]
＞＞２２４
私もウッドフレンズ物件検討中です。
半年売れ残れば３００万は減額になるのででかいですよね。
売れちゃえばやられたーって感じになるのでギャンブルですよね。
悩みます。

228：デベにお勤めさん
[2012-01-26 23:14:16][×]
>>224
短絡的な仲介業者の話でしょ。

ただウッドさんの物件は相場よりも割高と思います。
建物本体は、違うといっても何百万も違うことはございません。
この様な場合
①利益を多く取っている。（通常20%～25％）
②経費（宣伝費＋人件費）が多く必要な為、利幅確保
③土地購入原価が高く、粗利益率より売値が上がる。

等考えられますが、

決算の数字や売値から逆算した場合、仕入原価はかなりの割合を占めているか、経費が大きいと思います。
決算内容が黒字ですが、子会社が多い会社（原価、在庫調整の役目）としては、利益がかなり薄いです。

数年前に倒産したT住建の様にならなければよいですが・・・・・
自己資本比率や有利子負債をみても、資金繰りは厳しいと思います。決算近くは、かなりの値引きを期待して
よいでしょう。知人もかなり値引きを受けていただいたようですので　>>227さんの様に相場を張ることも面白いと思います。
少し出しても諸戸の家を買うことをお勧めします。

229：匿名
[2012-02-03 14:20:28][×]
諸戸の家の歴史は古いのですか？

231：土地勘無しさん
[2012-02-08 00:25:18][×]
ＩＲで赤字発表されましたが、

この会社の住宅は売れていますでしょうか

短期借入が急増しているので、売れ残りが多いのでは・・・

デベロッパーの赤字は購入判断に大きな影響を与えると思います。

思いのほか、株価が下がってないので、何か地元情報ありましたら

レス求む。

最初　前頁　 50ﾚｽ　

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