売主の直売＠e戸建て掲示板

12：匿名さん
[2007-03-02 02:56:00][×]
結局いっしょだよ。直販っていってもしっかり利益は
抜かれてるんだから。不動産マジックにはまるな。

13：春
[2007-03-02 08:51:00][×]
そうなんですね・・。
不動産業界の「あの手、この手」があるんですね（当たり前のことなのかもしれませんが・・）。
やっぱり慎重の上に慎重を重ねてます。
貴重なアドバイスをありがとうございました！

14：02
[2007-03-02 10:24:00][×]
>結局いっしょだよ。直販っていってもしっかり利益は
>抜かれてるんだから。

私もそう思っていたのですが、結果は、やはり違うと思いました。
チラシに5000万と出ていたら、直販なら5000万ですが、
仲介業者だとそれに手数料をのせてきます。
だから、やはり直販のがいいです。

ただ、仲介業者を使わずに、自分たちで別会社の販売会社を
作っているところは、その分を利益にのせてる、というのは
あると思います。「仲介手数料」はのせていないものの、
物件価格にその分を上乗せしてる、ということですね。

東栄のブルーミングガーデンなどは、最初は自分たちの営業部だけで
売ろうとします。それで売れないとなると、
仲介業者さんの広告力・営業力に頼るわけです。
だから、ブルーミングに関しては、ゼッタイにブルーミングの
営業から買ったほうがいいわけです。
ただ、微妙なのは「最初に自分たちだけで売ろうとする」ときの
値段は高く、仲介業者さんを通して売り始めるときの値段は
若干安くすることが多い、ということです。

それでも、仲介専門業者をとおすと、やはり
その分手数料を取られるますからね。
たとえば、新築ピカピカ、もしくは竣工前の
物件を買うとしたら、価格はすでに決まっていて、
直に買うなら、その価格だけですが、仲介業者をとおせば
手数料は上乗せして払うということになりますからね。
値下げした物件だって、直ならそのままの値段ですが、
仲介業者をとおせば、手数料がかかってきます。

仲介専門業者をとおせば、自分で調べなくても、
いろいろ連れて行ってもらったり、ローン申請がスムーズ
というメリットはありますが、それだけのことです。
それにしては手数料は大変高いと思います。

15：匿名さん
[2007-03-02 15:27:00][×]
>>創建の建売は、「ウェルフェアガーデン」ですよ。

>そうでした。「創建ホームズ」が正式名称でしたね。
>「横浜」方面の建売もありますね。
>ここは非常に建物のグレードが高いです。
>というか、建売としてはグレード高すぎ。
>あれなら注文で建てても変らないのでは？　というくらいですね。

お値段も高いです。
あざみ野の物件で２億弱、市ヶ尾の物件で１億弱です。

16：匿名さん
[2007-03-03 09:59:00][×]
川崎北部、横浜北部、町田辺りまでが視野であるなら、
ローコストですがセキヤマや成建、アゼリアあたりが堅実ですね。
成建はプラザハウスから代理販売かな？
あとは小田急不動産とか相鉄不動産も東急よりは価格は若干低めかな。

17：匿名さん
[2007-03-03 12:01:00][×]
便乗ですみません。
セキヤマ、アゼリアの家、気に入ってますが、
世田谷、目黒区、渋谷区で格安の売主ご存知の方いますか？

東栄しか知らず、なかなか気に入った立地で、間取り、値段も
というものが見つからず、、、、

18：匿名さん
[2007-03-03 12:11:00][×]
大手ハウスメーカーが結構未公開情報持ってる。
街の「不動産や」とは格段に情報の質が違います。
建築条件付になってしまうかも知れないが、
情報だけ持ち逃げして、ほかの業者経由手に入れる方法もあるかと。

19：16
[2007-03-03 19:12:00][×]
>>17
セキヤマは2年位前に世田谷の宇奈根でやって以来、23区内は見たこと無いですね。
最近、相模原以西に力入れてますし、今後も期待薄では。
セキヤマは注文もやってますよ。当然建売より割高になりますけど。
三井のファインコートなら自由が丘でやってますけど、1億越えですもんねぇ。

20：匿名さん
[2007-03-03 22:26:00][×]
横浜なら、横浜建物は？
http://www.yokotate.co.jp/

飯田産業は、ここの掲示板をよく読んだほうがいいよ。
施工がひどすぎるし、建材も基準ぎりぎりのもの。

21：匿名さん
[2007-03-04 01:06:00][×]
あのね、不動産は「やすかろう、悪かろう」なんです。
お買い得なんて決してないんだから。
「いいものは高い」「安いものはそれなり」

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