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超軟弱地盤での基礎・構造体の保証/20

すわじゅうみん
[2006-08-11 13:16:00][×]
地盤が悪いことで全国有数の長野県諏訪市に住宅を建築予定でいます。
諏訪市に限らず、佐賀市や埼玉など他の超軟弱地盤地域に建築されているあるいは建築予定の方にご質問です。
品確法では基礎・構造体保証は建築後10年間保証されるとありますが、私が各メーカーに聞いたところ全く保証できず免責となるという返答が多いようです。(指定された地盤改良を行ってももともと自然に地盤が落ちるところなので不同沈下がおきてもメーカーの責任じゃないと断言された)
こういった軟弱地盤にてもきちんと保証のつくメーカーがないか教えていただければ幸いです。
私が聞いたメーカーに確認した範囲では
　積水ハイスはまったく保証しない。
　セキスイハイムははっきりと保証しないとはいわないが、免責事項にふくまれるようです。
　一条工務店は免責事項もあるようですが、保証するかのような返答でした。
　住友林業は今のところ返答がありません。

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2：すわじゅうみん
[2006-08-11 21:19:00][×]
自己レスです。文面の修正。
　積水ハイス→ハウス　の間違いでした。

セキスイハイムの方は頻繁にメールにて返答をくれますが、保証基準という文面に記載されているのでそれをよく読むようにといわれましたが、まだ契約する前なので事前に確認できるものなのかは不明です。保証できるのなら、はっきり保証できるといってくれてよさそうなものなのですが。

3：すわじゅうみん
[2006-08-13 20:36:00][×]
再自己レスです。
その後確認したところ
　セキスイハイムも保証する。
　住友林業も保証する。
　一条工務店も保障する。

とのことでした。保証しないのは積水ハウスのみのようです。

4：匿名さん
[2006-09-28 12:34:00][×]
地盤の補償、地盤に起因する建物への被害、それ以外の建物の補償と３つに分けて考える必要があるように思います。
①家屋が傾いた場合に杭を打ち込んで持ち上げる。
②①による原因で家屋に損壊が発生した場合の措置。
③地盤に起因しない損壊。
１０年保証や２０年保証は具体的にはどんな場合に保証するのでしょうか？
聞いていただけたら、ありがたいです。

5：すわじゅうみん
[2006-09-29 12:31:00][×]
結局、住友林業と契約しました。

なお、補償の範囲ですが、積水ハウス以外は全て①から③につき補償されるとの返事でした。
不同沈下の基準は概ね5/1000以上の傾きを指していました。
従って、指定された方法で地盤改良したのに5/1000以上傾けば補償期間内であれば、ジャッキアップなども含めた修正代金はメーカー持ちとなるようです。

6：匿名さん
[2007-04-06 21:58:00][×]

7：地盤に詳しい人
[2010-01-27 18:34:27][×]
地盤に関して相当悩みました。約２０ｍ深度までＮ値３～５の軟弱地盤でした。調査したハウスメーカーは、①積水ハウス：一番いい加減な地盤調査をする会社で地盤調査して報告書を送ってきたが、それ以来何の連絡も無し。②大和ハウス：地盤調査して報告書を送ってきたきり連絡無し。③住友林業：ＲＥＳ－Ｐ工法という大成建設の特許を使用すれば問題無しという報告であった。大成建設に確認したら、２０ｍ深度まで軟弱の場合は無理との返事であった。それを住友林業に話したら、バレタカということでそれ以来連絡無し。だますつもりだったようだ。④一条工務店：マンション並みの費用が必要との誠実な報告、それ故に、代替地を見つけたほうが良いとのアドバイスを頂いた。結局その土地は止めて、今の土地にした。今の土地は、１ｍ深度でＮ値１００、それ以下の深度は測定不能な位硬い地盤である。

8：匿名さん
[2010-01-28 22:40:41][×]
あの～、素朴な疑問なんですが、
そんな軟弱地盤だったら他のところに建てたらどうなんでしょ？

9：匿名さん
[2010-01-28 23:43:31][×]
３年以上前のスレに質問してもなあ・・・

10：匿名さん
[2010-01-31 14:09:50][×]
建築条件付で、地盤調査会社の調査結果を基に受託会社が建てました。
基礎は、べた基礎です。
２年ほど住むと、ビ－玉が転がりはじめ、ドアが独りでに閉まるようになりました。
床の傾きは４／１０００あります。
地盤を他社で再調査したところ、杭工が必要とされました。

地盤保証は、５／１０００を超えなければ該当しません。
基礎上面には、凹凸やざらつきがあるので、ｍｍ単位の測定は困難です。
傾きの５／１０００は、どうやって求めればよいのでしょうか？

それとも、当初の調査に問題があるので、地盤会社に補償を求めるのが良いでしょうか？
悩んでいます。

地盤保証会社を認可する役所機関はどこでしょうか？

11：匿名さん
[2010-01-31 14:12:57][×]
以前のスレでも参考になるものってあるからね。
一対一、一対多など自由度は高い。
それがネットの効果だと思うよ。

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