中央三井信託銀行って・・・　その２＠e戸建て掲示板

410：契約済みさん
[2012-03-25 08:48:07][×]
仮審査の時は１．６だったのですが、本審査では１．７になっていました。
返済計画を決めて、月１０万円ずつ返す予定だったのに、
銀行の担当者から当日頂いた書類では毎月の予定額が９万８千円に変更されており、
少し驚きました。こちらからは、１．７欲しいなんて一言も言っていませんし、
デベからもそんな話は聞いておりませんでした。
覚悟を決めていましたので、そんなに手放しで嬉しいということはなかったのですが、
まぁ、やっぱり少しうれしかったですね。

411：匿名さん
[2012-03-25 17:52:54][×]
中央三井信託銀行で本審査をとおり、融資直前の者です。
基本的な質問で恐縮ですが、お教えください。

繰り上げ返済をする際、負担軽減と期間短縮が選べると
思いますが、皆さんは負担軽減を選択しているのでしょうか？

別スレで期間短縮は選択肢になり得ないという投稿を見たの
ですが、イマイチその意味がわかりません。
期間短縮と負担軽減のメリット、デメリットなどをお教えください。

412：匿名
[2012-03-26 09:01:18][×]
わかりにくい説明でしたらすいませんが
繰り上げ返済時に負担軽減を選んだとします
そうすると月々の支払いが減りますよね
例）１０万→９万差額１万
この１万を新たな資金にして、繰り上げ（負担軽減）→差額を繰り上げ。。。を繰り返します
そうすると減った利息の合計は期間軽減でも負担軽減でもほぼ変わらないのです
負担軽減のメリットはリスク軽減です
収入が激減した、教育費がかかる時期にローンが辛い。そういう時は差額の繰り上げを止めればいいんです
期間軽減では支払いは１０万で変わりません
でも負担軽減で例えば６万になってれば、差額を他の事に使えるんです。
収入が減った時に
負担軽減だと支払い期間は減りませんが、繰り返す事によって支払い額は限りなく０に近づきます
０に近づいた時に（２万など）今度は期間軽減の繰り上げをすれば支払い期間も一気に減ります
デメリットは自分で繰り上げの管理をしなければならないので面倒くさい
ですかね

413：匿名さん
[2012-03-26 11:14:36][×]
一般的には期間短縮の方が利息軽減メリットが大きいと言われますが、コンスタントに繰り上げ弁済をする予定の人ならどちらでもあまり変わらないでしょう。

ただし、期間短縮の方が明確にローン返済期間が短くなるので、心理的には楽になれるかもしれませんね。

414：匿名さん
[2012-03-26 15:37:41][×]
>>411
私は33歳の時に35年ローンを組んだので、完済年齢が68歳になります。
60歳を過ぎてもローンがあるのは嫌だったので、完済年齢が60歳になるまで
「期間短縮」の繰り上げ返済をしました。
60歳まで短くできると、返済が徐々に楽になるよう「負担軽減」にしています。
金額的なメリット、デメリットは分かりませんが（計画的に返済をしていないので）
精神的に楽になる方法を探したらこうなりました。

415：匿名さん
[2012-03-27 14:11:20][×]
411です。
皆さま、ご丁寧にご説明、ご回答いただきありがとうございました。
期間短縮、負担軽減それぞれの方法について、返済イメージが出来ました。

我が家では、期間短縮のみの返済方法しか検討してませんでしたが、
負担軽減も今後検討して、我が家に合った返済計画を立てたいと思います。

ありがとうございました。

416：匿名さん
[2012-03-27 14:25:25][×]
ローン減税期間中(10年)に期間短縮の繰上返済しすぎて残り10年を切ると
減税が受けられなくなります。
このデメリットは大きいですね。

417：匿名
[2012-04-02 12:53:39][×]
４月から合併されましたね。

銀行担当者に変わった点を聞いた所、住友銀行の自動返済が可能になります。と言われました。このサービスは自分にあっているので合併万歳です！
金利優遇は特に変わらないと言われましたが果たして・・・

他にも何か情報ある方いらっしゃいますか？

418：契約済みさん
[2012-04-02 18:12:31][×]
本日ローン相談にいったところ、「合併前の旧他行のことはわかりかねる」とのこと。

合併したんだったら、互いの旧行のことくらい勉強してよ
と正直思いました。

419：管理担当
[2012-04-26 01:20:32][×]
管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

2012年4月1日の住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行合併に伴い、
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