ソニー銀行初心者質問スレ＠e戸建て掲示板

1028：curly
[2011-03-05 08:02:21][×]
現在借り換え検討中です。
固定10年し、その後変動に切り替わる前に固定に組みかえられるとのことですが、固定金利の3年や5年など金利の低いものを選びながら借りてゆくことは出来るのでしょうか。

1029：匿名さん
[2011-03-05 14:17:48][×]
>>1028
できますよ。
うちも借り換え組なので、2年固定を5-6回選ぶ予定です。

本当は都市銀行の変動でも良かったのですが、繰上げ返済のし易さ、保証料、火災保険料も含めた
トータルの借り換えコストとを考えると、やっぱりソニーだな、と思いました。

借りてから思ったのは金利の柔軟性が高いこと。
「○年固定をやっぱやめた」ができるのは便利です。
普通にやろうとしたら借り換えですからね。

1030：curly
[2011-03-06 08:33:43][×]
>>1029さん。
ありがとうございます。
可能なんですね。

固定⇔変動に切り替える場合に発生する手数料はどのように算出されるものなのでしょうか。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

1031：匿名さん
[2011-03-06 09:42:38][×]
教えてください。

４年前に３０年返済予定で２０年超を選択してローン契約。
その後、繰上返済をしつつ金利が安くなるたびに
　２０年超→変動→２０年超→変動→２０年→変動→２０年(2008/11)
と変更してきました。
２０１０年１１月の２０年固定に変更したかったものの、手数料の高さから断念。
繰上返済をしているので、そろそろ１５年固定にしようかと検討していたら
先月の１５年固定金利が低かったので変動を挟んで１５年固定にしました。

そこで気になったのが、固定金利を選択する際、ドロップダウンに２０年固定が表示されていないのです。
今後も繰上返済を続け１５年後には完済を目指していますが、経済状況に変化があった場合は借り入れ時の３０年(残り２６年)で完済となる可能性もあり、再び２０年固定に変更したくなるかもしれません。
一度返済期間を短くしてしまうと、それより期間の長い固定金利には戻せないのでしょうか？

初歩的な質問ですいませんが、どなたかご回答よろしくお願いいたします。

1032：匿名
[2011-03-06 17:26:34][×]
すみませんが教えて下さい。固定から固定へはやはり手数料が生じますか。

1035：匿名さん
[2011-03-06 22:33:01][×]
>>1032
先週、八重洲でアドバイザーに聞いた話によると、手数料が発生する時と発生しない時があるとの事です。
特に、長期固定から短期固定の時は注意が必要だそうです。

1036：nano
[2011-03-06 22:55:22][×]
>>1030さん
詳しくは下記を参照して下さい。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

簡単に言うと、
・固定時の固定期間のベースレート
・変更時の固定残存期間のベースレート
・残債と残期間
で決まってきます。

ベースレートとは、公表されている基準金利とは異なる別の金利で、これが非公表のため、手数料は自分では計算できません。
手続きの途中で確認でき、その時点でキャンセルすることは可能です。

1037：nano
[2011-03-06 23:03:52][×]
>>1031さん
＞固定金利を選択する際、ドロップダウンに２０年固定が表示されていないのです。

ローンの残期間が20年（240ヶ月）を切ると、20年固定は選択できません。
繰上返済で残期間が20年を切っていませんか？

＞一度返済期間を短くしてしまうと、それより期間の長い固定金利には戻せないのでしょうか？

ソニー銀行に限らず一般的に、「期間短縮型」の繰上返済で短くした期間を元に戻すことは出来ません。（例外はありますが。）
ですから、繰上返済は「返済額軽減型」の方がリスク回避には向いています。

1038：nano
[2011-03-06 23:15:33][×]
>>1032さん
>>1035さん

発生するときとしないときがあるのは、1035さんのとおりです。

発生するときの金額は、固定期間が長いほど大きくなる可能性があります。
なお、固定→固定でも、固定→変動でも、手数料は同じ額です。
「現在の固定を解除するための手数料」ということです。

>>1036も参照してみて下さい。

1039：匿名さん
[2011-03-07 04:26:03][×]
その２たててみました！

http://m.e-mansion.co.jp/thread/152537/

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