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住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除)について教えてください。/122
借換え予定
[2009-07-05 23:39:00][×]
住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除)について教えてください。
住宅ローン減税について調べても分からなくなりました。

現在、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から借り入れで
残金970万円 残7年の借り入れがあります。
当初(10年前)3,000万円の借り入れで25年のローンを組みました。
昨年、大きな繰上げ返済をして上記の借り入れに減りました。

そこで質問なのですが、
当初15年の住宅ローン減税が受けることが可能でした。
当初5年(残金の1%)6年~10年(残金の0.75%)11年~15年(残金の0.5%)
今回、借換え(970万円、残7年)でしたとして、住宅ローン減税は受けられなくなってしまうのでしょうか?
国税庁の「No.1233 住宅ローン等の借換えをしたとき」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm
を読むと借換え後の残期間が10年以上ではないと住宅ローン減税が受けられないというように読めます。

ということはこのまま、借換えしなければあと5年減税が受けられるけど、借換えをしてしまうとうけられないという解釈であっていますか?

税務署で確認すればよいのかもしれませんが、なかなか、平日に電話したり訪問できる機会がないので、ご質問させていただきました。
お手数をおかけいたしますが、どなたか詳しい方がいれば、お願いします。

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2:匿名さん
[2009-07-06 00:40:00][×]
×借換え後の残期間が10年以上
○「すでに返済終了した期間」+「繰り上げ返済後からローン完済までの期間」が10年以上
http://netbiz-24.com/jyuutaku/koujyo/1000000004.html
3:匿名さん
[2009-07-06 07:50:00][×]
借換えしなければあと5年減税が受けられるけど、借換えをしてしまうとうけられないという解釈で
あっています。
4:JB
[2009-07-06 12:37:00][×]
NO.02は借換えなしで、同じ金融機関で繰上返済(期間短縮)した場合の計算方法だと思われます。
NO.03のお答えが正しいかと思います。
5:匿名さん
[2009-07-06 19:39:00][×]
>>01
>借換え後の残期間が10年以上ではないと住宅ローン減税が受けられないというように読めます。
その通りです。間違いありません。
同じローンを繰上げした場合は、当初の借入開始時から10年以上の返済期間があればOKです。
しかしながら借換した場合は、借換で新たに設定したローンの方の開始時期から完済までの返済期間が10年以上でなければNGになります。
6:借換え予定
[2009-07-06 22:35:00][×]
質問者です。
皆様、回答ありがとうございます。
10年以下で借換えすると住宅ローン減税が受けられなくなってしまうのですね。
あと半年待って、今年の減税を受けてから、来年早々、借換えをしたいと思います。
970万円の0.75%=72,750円って(実際は950万円ぐらいだけど)大きいですよね!
それまで、どこの銀行にするか、いろいろ検討してみます。
ありがとうございました。
7:05
[2009-07-07 21:03:00][×]
>>06
税額控除のことばかり考えているようですけど、借換しないで繰上した方がいいんじゃないの?

少なくなったローンを敢えて借換するには、その手数料やローン保証料等のロスも考えると、かなりの金額になります。
8:借換え予定
[2009-07-07 23:08:00][×]
>>17
17様 質問者です。
ご指摘、ありがとうございます。
現在、まとまった繰上げ返済できる予定が立たないのです。
いろいろシュミレーションしてみると970万円で7年の借換えを
すると借換えの諸経費入れても総返済額が60万円から70万円の
差が出てくるので借換えを想定しました。
住宅ローン減税も当てはまるのだったらさらに20万円ぐらい
支払いが少なくなるんですよね。
借換えを7年にするのではなく、無理やり10年にして住宅ローン
減税を受けるのっていうのはどうなのでしょう??
その分、月の返済額が3万円ぐらい下がりますが、それを一部
繰上げ返済に充てる。
そこまでするのはバカですかね?
9:匿名さん
[2009-07-08 01:40:00][×]
>>08

10年でローン組んで一部繰上げやったら、トータルの返済期間が10年切っちゃうでしょ。

それやると、>>02さんの書いた
「すでに返済終了した期間」+「繰り上げ返済後からローン完済までの期間」が10年以上
を満たせなくなるので、意味ないよ。
10:05
[2009-07-08 23:42:00][×]
>>09
必ずしもそうではないですよ。

あなたは期間短縮のことばかりを考えているんじゃないんですか?
返済額軽減の繰上返済をしておけばいいだけです。
11:匿名さん
[2009-07-10 22:53:00][×]
どうか教えてください!

2008年4月購入し入居


2009年2月頃に確定申告しローン控除を受ける


2009年4月に私情があり引っ越しし住民票も移す


2010年4月に戻る予定です

今年の控除をうけられないのはわかるのですが、次からは受けられるのでしょうか??

4月からでは2010年もだめなのでしょうか?


どうかお願いいたします。
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