ＪＡ農協ってどうですか？＠e戸建て掲示板

匿名さん
[2009-05-14 23:13:00][×]
今日地方コミ紙に農協の住宅ローンのキャンペーンの案内が載っていました。
６月末まで特利で、１０年固定金利選択型で1.65%です。
ちなみに3年1.4%、5年1.5%です。
金利優遇期間終了後は-0.5%優遇になります。

現在、他の銀行の変動で検討していましたが、これなら10年固定を選択してもよいような気がしてきました。
ただ、組合員になるのに出資金が必要なようですが、ネット検索してみたところ出資金は1万円くらいからでもOKなようですが、詳細はわかりません。

繰り上げ返済は50万円からで、手数料無料ではありませんが3150円で、7年目からは無料になるようです。

組合員以外が農協で借りるには審査とか厳しいのでしょうか。
来週行われる相談会に参加してみるつもりです。

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2：匿名さん
[2009-05-14 23:17:00][×]
↑ちなみに住宅金融公庫からの借り換えです。

3：匿名さん
[2009-05-14 23:38:00][×]
ＪＡ利用者ですが、
収入に対する返済比率と勤務先の経営状況、不動産の担保価値は、バッチリ審査されますよ。
但し、金利も手数料もバツグンに安いです。
ＪＡの担当者が言ってましたが、うちは審査が厳しくて、通らない人も結構いるんですよ、と言われました。
それから、出資金には、毎年配当が出ますので、言われた額よりも多く出資してもよいのでは。うちのＪＡは少なくとも銀行の利息よりも数倍高い配当金が出てました。

4：匿名さん
[2009-05-15 15:37:00][×]
私も他の銀行の通期1.5%優遇の変動と悩みましたが、
ＪＡ10年固定で今月借換実行しました。
10年は金利を気にせず、余力はとりあえず貯蓄に回し
情勢を見ながら2～3年ぐらいのスパンで繰上げか貯蓄のままか
決めて行こうかと思ってます。

審査ですが、相談会に参加した時に始め試算していただいたところ、
2年前の新築マンション購入時の半額までしか借りれないと
言われ、びっくり！他の銀行さんはローン残高全額OK（仮審査）
だっただけに・・・。属性と言うより、物件に対する査定が
厳しいようでした。また、2年しか返済してないので
俗に言う130％とか200％の融資が出来ないと事で・・・。

その後、別の保証会社での申し込みで保証料が高くなる事を
了承の上、申し込みしたところ一般的な保証料で審査が通って
無事借換が出来ました。
（ローン残高：新築購入価格の74％ぐらい
　10年固定1.60％、固定期間終了後1%優遇）

組合員以外との事ですが、出資金を出す事を前提に組合員資格を
有する事になるので審査基準には影響は無いかと思います。
それよりも、固定期間終了後の優遇幅に多少違いがあるようです。
（私の場合は組合員出資金：1万円、ローン完済後払戻し可。
　ＪＡカード保有・公共料金引き落とし、ローン相談会参加
　などで1％優遇でした。他、正組合員・給与振込などの
　優遇もあるようですので。）

ただ、ＪＡは地域によってだいぶ違いがあるかと思いますので
細かいところは確認なさった方が良いか思います。

5：匿名さん
[2009-05-15 17:15:00][×]
スレ主です。

>3 さん
審査が厳しいのですね。
一番心配な点は担保評価割れなんですよね。(^_^;)
さきほど電話して相談会の予約をしました。
まだ１週間先ですが。。。
配当金の利息がいいとは考えてもみませんでしたが、先ほど電話で聞いてみたところによると
出資金は５千からでよいそうなので、負担感はないですね。

>04さん

利用者さんのお話を伺えてありがたいです。
変動なら他の銀行でと思っているのですが、1.65%くらいなら10年固定もいいかなと思っています。
ただうちもローン残高まるまる借りられるかどうかは・・・
公庫で借りて９年経ちましたがまだ2000万円ほど残っています。

固定期間 16.0%で終了後の金利が -1%だというのはいいですね。
私が検討しているＪＡのサイトによると、1.65% で終了後-0.5%となっているので、相談会でもう少し下がるものか聞いてみます。

借り換えが無事に終わるまでなんだか落ち着かないです。
あれこれ迷ったり、ネットでいろいろ調べたり。
ＪＡは今まで考えたこともなかったのですが、検討してみる価値はありますね。

6：サザエさん
[2009-07-16 21:14:00][×]
農協だけはやめといたほうがいいです。

はっきりいって食い物にされます。

7：匿名さん
[2009-07-16 22:25:00][×]
うちもJAで借りています。
1万円だけ出資金を出して、準組合員になっています。

ちなみに、今年はこの不景気の中、出資金に付いた配当は4%！
住宅ローンの金利より遥かに高い配当利回り。
どこで儲けているんだろうか?

繰上げするより出資した方が利ザヤを稼げる。

8：匿名さん
[2009-07-21 00:05:00][×]
うちは、３％の配当だったですよ。
もっと出資しましょうかね。
固定ですが、借入れ金利もダントツに他の金融機関よりも低かったしね。
保証料は、担保価値が若干足りないとのことで、割高になってしまいましたが。

9：匿名さん
[2009-07-21 00:20:00][×]
そんないい利率だったら、すでにみなさんわんさか出資してるし、話題になってる。
今は、ほとんどの農協は最低限の額しか出資させてもらえない。
だから、話題にも上らない。

10：匿名さん
[2009-07-22 04:10:00][×]
農協が一番低金利。

でも条件が色々とうるさい。

11：借換え済
[2009-07-23 13:04:00][×]
JAの固定金利は他行に比べ低く抑えられていますね。
しかし、固定に比べて変動金利は高めに設定されています。
何故なのでしょうか？

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