ＪＡ農協ってどうですか？＠e戸建て掲示板

7：匿名さん
[2009-07-16 22:25:00][×]
うちもJAで借りています。
1万円だけ出資金を出して、準組合員になっています。

ちなみに、今年はこの不景気の中、出資金に付いた配当は4%！
住宅ローンの金利より遥かに高い配当利回り。
どこで儲けているんだろうか?

繰上げするより出資した方が利ザヤを稼げる。

8：匿名さん
[2009-07-21 00:05:00][×]
うちは、３％の配当だったですよ。
もっと出資しましょうかね。
固定ですが、借入れ金利もダントツに他の金融機関よりも低かったしね。
保証料は、担保価値が若干足りないとのことで、割高になってしまいましたが。

9：匿名さん
[2009-07-21 00:20:00][×]
そんないい利率だったら、すでにみなさんわんさか出資してるし、話題になってる。
今は、ほとんどの農協は最低限の額しか出資させてもらえない。
だから、話題にも上らない。

10：匿名さん
[2009-07-22 04:10:00][×]
農協が一番低金利。

でも条件が色々とうるさい。

11：借換え済
[2009-07-23 13:04:00][×]
JAの固定金利は他行に比べ低く抑えられていますね。
しかし、固定に比べて変動金利は高めに設定されています。
何故なのでしょうか？

12：匿名さん
[2009-07-23 16:41:00][×]
私もJAで去年借りてますが繰り上げ返済手数料一覧？みたいな用紙を頂いたのですが、固定と変動で手数料が違う様なのですが普通なのでしょうか？
まだ繰り上げしてないので･･･
一部繰り上げ返済手数料
変動\3150
固定\31500

と書かれています。

13：借換え済
[2009-07-23 17:08:00][×]
私が借換えたJAでは、一部繰り上げ返済手数料は変動金利も固定金利も同額(3,150円)でした。
同じJAと言っても、地域によって、金利や手数料等の内容が異なることが多いです。
他行では変動と固定の一部繰上げ返済手数料を別々に設定しているところもあります。
一度、所轄のJAに確認されてみてはどうですか？

14：12
[2009-07-23 22:08:00][×]
>>13さんレスありがとうございます。
そうですよね来月くらいに繰り上げするつもりなので近いうちに確認してみます。
間違いであってほしいけど無理だろうなぁ(笑)

15：匿名さん
[2009-07-28 23:48:00][×]
JA地域ごとに異なるんですね。
私の地域は、10万円以上の繰上げ返済は無料でした。

16：匿名さん
[2009-08-02 22:46:00][×]
メガバンクや地銀と違って，協同組合なので，業務運営コストを低く抑えているから，金利が安いのではないか？
保険もいわゆる民間大手より共済などが安くて人気がある。

17：サラリーマンさん
[2009-09-06 22:25:52][×]
>>14
うちの地域だと、一部繰上は手数料無料ですよ。

18：借換え済
[2009-09-14 20:57:32][×]
今月、繰上げ返済(期間短縮)しました。

下記書類の提出が必要でした。
◆借入条件変更契約証書(印紙:200円)
◆借入条件変更申込書
◆JA住宅ローン条件変更申込書
◆契約終結時契約内容等説明チェックリスト
　*上記書類に住所＋氏名＋実印

借換え前はインターネットで繰上げ返済をしていたので、思ったよりも手続き(書類の作成)が面倒でした。
でも、郵送可だったのが救いでした。

19：銀行関係者さん
[2009-09-15 20:41:37][×]
千葉県市原市にあるＪＡの某支店融資担当高山って人は応対が最悪だった。しかもクサイ。

20：匿名さん
[2009-09-16 15:19:47][×]
私もＪＡで借りました。繰上10万単位で手数料は無料。10年固定、金利1．6%でございます。
1万取られて準会員になりました。

21：匿名
[2009-09-16 16:43:08][×]
サザエさんのバスタオル頂きました。

22：質問です
[2009-12-08 23:44:38][×]
農協は融資額まず口座に振り込まれて各自ハウスメーカーに振り込みですか？

それとも一旦口座を経由して自動で振り込まれますか？
どちらでしょうか。

23：匿名さん
[2009-12-09 10:55:26][×]
ハウスメーカーに振り込まれます。

24：匿名さん
[2009-12-09 15:18:43][×]
地域によって違うかもしれませんが、JAから直にホームメーカーに振り込まれます。

25：匿名
[2010-03-10 20:50:41][×]
農協さんが紹介するメーカーってどこのメーカーですか？

26：匿名さん
[2010-03-10 22:47:22][×]
ＪＡにはがっかり。
車ローンを組もうとして、断られた。
住宅ローンもあるけど貯金も２０００万あるし、支払いは滞ったことなし
職場もしっかりしたとこだし、年収も悪くない。
何でだめだったのかわからない。理由も教えないし。

住宅ローンを組む時、審査は厳しくなかったですか？

27：匿名さん
[2010-03-11 01:28:28][×]
当時借り換えした際、
こんないい条件だったら、結構問い合わせあるでしょうって、担当者に聞いたら、
「うちは、金利低くて結構いい条件なんだけど、審査厳しくて、諦める人多いんですよ。」って言ってました。

28：匿名さん
[2010-03-12 06:41:24][×]
貯金が２千万もある人がローンを組んでまで買う車が何か知りたいです。

29：匿名
[2010-03-12 09:02:48][×]
そんなの放っておいてあげなさいよ

30：匿名さん
[2010-03-12 13:04:40][×]
預金連動なので、金利が高いです。ＪＡのカーローンが1.6％だったので借りたほうが利息が少なくすむと
考えました。貯金があっても住宅ローンがあるから、ないのと一緒ですが、いざというときには使えます。
車は170万の車です。190万を値切りました。

最初の申し込み時に住宅ローンが預金連動型であることを記載したほうが良かったのではとあとでアドバイスを
受けました。なぜなら抵当権の設定がないので無担保ローンとして扱われている可能性があるということでした。
無担保ローンは500万までだそうです。カード類をいっぱい持ってたら要注意です。

ＪＡは金利が安いですが、相当に審査が厳しいそうです。

31：匿名
[2010-03-16 21:27:23][×]
JAの施主代行方式で建築された方居ましたらそれが良いのか悪いのか？教えてもらえませんか？

32：銀行関係者さん
[2010-03-17 22:16:37][×]
JAでも銀行でもそうだけど、プロパー以外で貸出する場合
実際に個信調べて審査するのは「保証会社」だぞ。

33：匿名さん
[2010-03-18 01:34:50][×]
>32
ＪＡのは、保証「会社」じゃないよ。保証「組合」や「協会」ですよ。
だから、与信厳しいんでしょう。

34：匿名さん
[2010-03-18 01:49:33][×]
厳しいよね。だけどさ、ちゃんと審査してるの？って言いたいわ。
ローンをうたってても、確実に返済できる人を切るって一体。
キャッシュで払うことにしたけどさ。

今回の件でJAのこと大嫌いになりました。

35：匿名さん
[2010-03-19 18:40:22][×]
銀行数社に全て断られた友人がJAだけは審査通過してましたよ。

36：匿名さん
[2010-03-22 01:39:23][×]
35は、うそだね。

37：匿名
[2010-03-23 18:17:02][×]
３５は本当だとおもう。みんな、JAは審査キツいって書いてるけど…
監督官庁
JA→農林水産省
銀行→財務省
元銀行員から、財務省が監督してる金融機関の方が審査は厳しいって聞いたことあるけど。

38：匿名さん
[2010-03-23 18:35:14][×]
市街化調整地域は実質ＪＡ以外は難しい。それぞれの金融機関にはそれぞれの特色があるわけだから、自分にとって良い特色がある金融機関を選べばよろしい。選択肢がない人もいますけどね。

39：匿名
[2010-03-23 19:36:50][×]
私もJAは審査が緩いと聞きました。組合員であるとか、大手企業や公務員だと通りやすいとも聞きました。JAの管轄によって違うのかな？
勤続年数もJAだと一年未満でも通る可能性があると聞きましたよ。
ちなみにうちもJAで組みました。
他に審査に出していないんで比べられないですが。

40：サラリーマンさん
[2010-03-23 19:42:00][×]
いずれにしても、金利が「申し込み時」と「実行時」のどちらかから選べるのはすごい魅力だ

41：入居済み住民さん
[2010-03-23 22:20:45][×]
＞＞39

半官半民に勤務しているものですが、ローンの停滞なし、給与も720万
170万のローン審査に落ちました。頭にきたので、キャッシュで
支払うことにしました。ローンを組もうとしたのは住宅ローンより
JAのほうが安かったからです。

ローン審査、本当にまともにやってるの？

42：匿名さん
[2010-03-24 01:23:46][×]
>38
>市街化調整地域
には、担保付けられないとハッキリ断言してましたよ。うちのＪＡは。

>37
全くもって、根拠のない話。

41さんの言うことが、一番真実性がありますよ。

43：入居済み住民さん
[2010-03-24 05:05:53][×]
>>37

財務省管轄の銀行の住宅ローン審査はすべて何なく通りましたよ。
JAの審査のやり方に疑問。なんか試験に落ちたみたいで不満。
何か問題があれば（成績が悪ければ）、落ちても仕方ないかなと
思えるけど、ほんとに不安材料ないんですよ。
JAの審査部門には不安材料があると判断されたみたいですけどね。
何が不安か示してみろと言いたいです。

でも今回の件で言えるのは、何よりもキャッシュがものを言いますね。
住宅ローンは金利が安いときに多めに組んで、住宅ローン控除を還元して
もらい、いざというときの預貯金を増やし、10年後に一気に繰り上げ
していく。もちろん余裕貯金を残しながらですけど。

人生何があるかわかりません。

しかし、言いたい。

JAよ、あんたらほんとにローン金利を安くしてるけど
貸す気はあんのか？？？もうける気はあんのか？？？

44：匿名さん
[2010-03-24 06:34:30][×]
自分は会社のメインバンク(都銀)に断られ　これは審査前に無理だった
以前にもローンをしたことのある地銀は審査に落ちた

ダメ元で農協に行ったけど、すんなり通ったよ。
なんと近隣の人は住宅と事業に１億近くも借りてる。会社経営者だが、過去に自己破産してる人

農協がいいよと教えてくれた人も、農協が唯一貸してくれたと言っていた
たぶん地域で違うのでしょうね。
まあ地元農協自体が債務が多過ぎて他のＪＡと合併して貰えず、破産寸前らしいから
金の借りられない人の痛みが判るのかもしれない。

45：匿名
[2010-03-24 14:10:18][×]
市街化調整区域90坪
床面積42坪
2500万の借り入れ
JAも、ろうきんも審査通りましたよ

46：銀行関係者さん
[2010-03-26 23:34:54][×]
ＪＡの審査というより、提携している保証会社の審査での話。
ＪＡに限らず、審査しているのは保証会社ですよ。
大抵は関連会社の保証先がありますね、ＪＡなら
協同住宅ローンなど。

うちの銀行が使っている保証会社も年収や勤務先より、今は
個人信用情報を重視している傾向にあります。
照会してみて、過去に延滞履歴があればまさしく不安材料だし
全く問題ないと言っている人はどこの銀行に
行っても問題ないはず、どこかに問題はあるものです。

47：匿名
[2010-03-27 06:19:49][×]
全くその通りですね。
どこかに（過去、現在）問題があるのでしょう。
私もまもなく審査。問題は無いはずですがやはり心配っす。

48：匿名さん
[2010-03-27 12:15:08][×]
知らないところで問題が発生といわれてもね～。

49：匿名さん
[2010-03-27 13:24:33][×]
過去に実際あったケースでは、兄弟が勝手に保証人にしていた。（実印を使われていた）そのため本人は全くローンも組んだこともない（と思っていた）のに、住宅ローンが組めなかった。

50：銀行関係者さん
[2010-04-04 06:59:13][×]
良い回答が出なくて、しつこく内容を聞いても言葉を濁された場合は
大抵個人情報絡み。
身に覚えがなければ照会するしかない。

51：農協よ
[2010-04-29 03:57:14][×]
ハッキリ断言します
見かけの金利で判断するのは大変危険です、金融庁の通達があったにも関わらずうちは農協だ、関係ないね

52：農協よ
[2010-04-29 04:18:40][×]
農協で住宅ローンを組んで7年、それ以前より預金等で取引あり、延滞もなく〜でも年収が減り、金融庁通達・円滑化法を知り、支払い方法の軽減を申込むと、うちは利息は下げない、支払い期間の見直しは相談に乗るが、やれ家族全員ね通帳だせや新規の申込よりやっかい
同僚は源泉徴収見せて1％も完済まで利息の減額 UFJとみずほ銀行でね！
JA横浜農協・本店融資担当課長の金子さん、笑いながらの対応ありがとう。
農協は法律を無視できるほどお役人がお揃いで・・

53：匿名さん
[2010-05-01 22:23:06][×]
>>52

だって金融円滑化対策は「金融機関の努力義務」ってあるじゃん。
そのＪＡは法律をその無視せず相談には乗ってもらったんでしょ。

54：匿名
[2010-05-03 05:23:27][×]
努力義務なら、法律化になるわけないでしょ？
実際に銀行は、結果として目に見えてますよ。
それに目的は、負担軽減であって、相談件数のトータルじょないし！

55：匿名
[2010-05-03 05:32:34][×]
まったく現在の政治とおなじ、うわべだけの相談件数報告してポイントアップ！
うちは農協だ、客がどうなろうと保証協会があるから負債にならない

だから目にみえる結果・救済はしませんから!!

客が国民・国が農協・保証協会が独立法人

56：匿名
[2010-05-06 22:46:48][×]
うちは、3年前に新生銀行で借りて、今、残債2500万、固定2.85%、17年残ってます。

借り換えしたくて、JAさがみの1.65%か横浜信用金庫の1.85%で悩んでいます。

年収は1000円を少し超える程度の43歳です。世帯収入は1100万程度で、小5の娘が一人です。

借り換えで、今の支払い金額のまま、返済総額を減らそうと思っています。

借り換え先や借り換え予定先の評価等お願いします

57：匿名
[2010-05-11 10:05:45][×]
十年間上限2.0%
以降上限4.0%
の変動金利で借り入れします。
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