登記費用などについて＠e戸建て掲示板

62：ド素人
[2011-11-22 14:52:12][×]
フラット３５の仮承認後、銀行さんから抵当権の設定のみ指定の司法書士を使わないと融資できません！
と、言われました。
借入金額４１００万
抵当権設定のみで１１３、２５０円でした。
報酬高いでしょうか？

その他の登記に関してはデべロッパーさんの司法書士さんです。
別々の司法書士さんを使うと何だか報酬も高くなりがちだったり、面倒くさくないのでしょうか？
出来ることなら、私も見積もりを取って安くて、安心できる司法書士さんを探したいのですが。。

全くの素人ですので、お知恵をお借りしたいです。
宜しくお願いいたします。

63：匿名さん
[2011-11-22 14:55:51][×]
報酬って、内訳は？印紙税と報酬

64：匿名
[2011-11-22 21:39:09][×]
司法書士の報酬は少なく、死亡書士になりかねない。

65：ド素人
[2011-11-23 15:14:44][×]

抵当権設定のみ行うとおっしゃる銀行側の司法書士さんから見積もりを取ってみました。

抵当権設定報酬　46000円
登録免許税　　　41000円
立会手数料報酬　5000円
登記簿謄本報酬（建物×1）各1通　1000円
印紙代　　　　　700円
日当　　　　　　5000円
その他閲覧報酬　1200円

合計99900円
消費税2850円
総合計102750円

明細を出して下さいと伝えると、立会と日当は最初各10000円でしたが各5000円づつに値引いてくれました。
報酬額は妥当でしょうか？

また、デベロッパーさんの司法書士さんにその他登記をお願いすとなるようですが、銀行側、デベロッパー側で２人の司法書士さんとなると、お一人の司法書士さんに依頼するよりも報酬は高くつくのでしょうか？

お知恵お貸しくださいm(__)m

66：匿名
[2011-11-26 16:52:21][×]
登記費用について質問です。
以前に金銭消費契約会の時に流れのままにデベ指定の司法書士事務所と登記申請手続き依頼(捺印済)をしてしまったのですが、金額の詳細もなく27万円お振り込みくださいと言われましたが、このまま言われるがままに振り込みをしても大丈夫でしょうか？削れるところは削りたいと思っています。他の司法書士事務所と相見積もりをとっても大丈夫ですか？

67：素人です
[2011-11-27 04:00:33][×]
初めてお邪魔いたします。
ＨＭの営業さんに聞いてもその方も詳細はわからないらしく、
教えていただけましたら嬉しく思いますｍuuｍ

①建物表題登記　８５０００円
②所有権保存登記２５０００円
③抵当権設定登記７５０００円（債権額３５００万円）
④住所変更登記　１１０００円
⑤諸費用２２０００円

とありまして、有難い事に①～③はこちらを読ませていただき、
高くも安くもない感じかなと理解出来たのですが
④の住所変更というのはどうなのか？？？でして・・・

土地の登記は終わっているので、今日土地を契約した
不動産に行って聞いてみたら詳しい人が出払っていて聞けず・・・
でも住所変更は簡単にできますから希望があれば
お客さんにやってもらってますと言っていました。

ＨＭの営業さんからは契約時に、「うちは表題・保存登記費用一律１６万です」
「会社の大切な書類等あるのでお抱えの司法書士しか無理みたいなんですよ」
と言われていますのでここに頼むのは良いのですが・・・

計算が合わないので内訳が良く分かりません。
（①と③でちょうど１６万円にはなるのですが⑤は別計算だったのかな？とか）

68：住まいに詳しい人
[2011-11-27 10:42:45][×]
登記費用を安くするなら自分でするのが一番安くできます。

http://www.jibundetouki.com/

私も登記は自分で全てしましたが、思っているよりもかなり簡単ですよ。

69：匿名
[2011-12-01 07:56:44][×]
マンションの購入をしましたが、登記関係は自分ではできないとデベに断わられました。とりあえず引き下がりましたが、できることは自分でやりたいので、後日もう一度トライしたいと思ってますが、切り口がわかりません。

70：匿名
[2012-03-27 11:56:01][×]
68は宣伝したいだけｗ

事実上本人申請できないのが現状。
その理由を考えたことないのかな・・・。

モンスターペアレント、悪質なクレーマー
そして、登記やらせろ君。

共通するのは、迷惑を掛けていることに自覚がないこと。

71：匿名さん
[2012-03-27 12:52:49][×]
登録免許税や謄本代金はどの司法書士に頼んでも一律なので、違いが出るのは書類作成の手数料とか、日当の部分ではないですか？

ただ書類作成手数料についても、司法書士の業界団体みたいなもののガイドライン？があって、基本大きな差は無いのでは？と想像しており、一番差が出るとすれば司法書士の事務所－物件管轄の法務局の移動にどのくらいかかるかという距離と時間による日当／交通費の差ではないかと思うのですが、どうなんでょう？

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