東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目＠e戸建て掲示板

契約済みさん
[2009-02-15 23:23:00][×]
前スレが1100超えましたのでスレ立てします。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目
http://m.e-mansion.co.jp/thread/30096/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？　２スレ目
http://m.e-mansion.co.jp/thread/30536/
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://m.e-mansion.co.jp/thread/31363/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

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3：匿名さん
[2009-02-16 09:25:00][×]
前スレ>>1111

ここの住宅ローンはメリットのある人は絶賛し、
メリットの無いひとはこき下ろすという、
賛否両論が激しくアンチの多い不思議なローン商品です。

別に金持っている人しかメリットが無いと限られるわけではなく、
私のような貧乏人であっても使い方によってはメリットが出ます。

他人にメリットがあろうがデメリットがあろうが関係ないです。
自分にとってメリットがあるか無いかの判断で使う使わないを決めましょう。

4：匿名さん
[2009-02-16 19:11:00][×]
メリットのない人は絶対ここのローンを使わないから、
批判は単なる僻みにしか聞こえない。
ローン減税と手元キャッシュの減少がメリットなのに、
金利の高さや東スタの経営を批判しても無意味。

5：ローン利用者
[2009-02-17 22:10:00][×]
モレが今年（2009年）に実際に契約した例
※千円以下の端数は省略、一部はシュミレーションでの予測の為、不確定要素はあるものの大差なし

物件購入価格：２７００万
頭金：５４０万 ※現金にて支払い済み

ローン借入金額：２１６０万 ※購入価格の8割が融資上限
東京Ｓへの預入金額：２１６０万
金利：０％、固定ｏｒ変動？金利ゼロなので関係なし
返済期間：３３年ローン（年齢が関係する為、自分の場合での最長）
メンテナンスパック：パック３
〃支払い額：５９万（６万程度×10年）※１０年後に一括返済予定の為
手数料：１０万

住宅ローン控除額：１９３万（１０年で） ※実際にはこれの８割程度になるらしいので
〃再計算：１５４万
ローン契約の為に火災保険加入が必要：１万（１０年分を一括払い）
抵当権による登記金額上昇額：２万

※なので、住宅ローン控除額（１５４万） − メンテナンスパック料（５９万） − 手数料（１０万） − 火災保険（１万） − 登記金額上昇額（２万）で
●●●８２万分、現金購入よりローンを組んだ方がお得。

俺の場合は住宅ローンがある場合のみ、会社から住宅手当９０万（月１５０００×１２ヶ月×５年）が出るので更にお得。

●●●注意！１０年後に一括繰上げ返済しないと残りのメンテナンスパック料（70万）を支払う事になる。

6：匿名さん
[2009-02-18 22:08:00][×]
最近TVCMで見ることが多くなったような。
ほとんどがおまとめの方だけど、住宅ローンもちらほらと。

おまとめの人たちが俺たちの分の利子を払ってくれているんだろうから、
ありがたやありがたやと感謝すべきかも。

7：匿名さん
[2009-03-21 16:07:00][×]
借り換えしました。
ローン全額分普通預金しました。
あとは、景気がよくなるのを待つだけです。

8：購入経験者さん
[2009-04-05 07:29:00][×]
ローン組んでマンション買ったのですが、転勤になってしまい、現在人に貸しています。
（賃借に出す事はローン会社に事前連絡済み）
東京スターのＨＰに以下の記載がありましたが、私のような境遇で借り換え出来た人いらっしゃいますか？
通常金利より高く設定されたりするのでしょうか？
ご教示いただければ幸いです。

>ご資金のお使いみち
>● 現在お借り入れ中の住宅ローン(当行のローンを除きます)の返済資金
>※ 現在居住されていない住宅に関するお借り換えの場合もご相談ください。

参考スペック
年齢　　　　　　４０歳
年収　　　　　　１０００万円
対象物件価格　　４０００万円
現行ローン残高　３０００万円
現行ローン金利　２．５％（３５年固定）
貯蓄　　　　　　５００万円

9：08
[2009-04-05 14:08:00][×]
>>08
すみません。一部自己解決しました。
借り換え出来そうな事がＦＱＡで確認できたので一応貼っておきます。

Ｑ２１：今自分が住んでいない家でも借り換えることはできますか？

Ａ：転勤などで現在、ご本人様がお住まいでなくても、ご家族が住まわれている場合や、第三者に賃貸している場合には借り換えることができます。ただし、誰もお住まいになっていない場合や、別荘やセカンドハウスとしてご利用されている場合には借り換えることはできません。

http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/ans3.php#22

10：匿名さん
[2009-04-06 01:58:00][×]
アドバイスお願いします。

土地は２５００万円で決済済み。（抵当権ついていません）
建物２５００万円を東京スターで検討しています。
手持ち資金１３００万円あります。

その際、５００万円頭金を入れて２０００万円のローンを組み、８００万円預金でスタートがいいのか、
２５００万円借りて、１３００万円預金の方がいいのか…。

そもそも東京スター銀行で借りることでメリットはあるのか悩んでいます。

東京スターから試算が送られてきて、３０年２０００万円借りた場合、総返済が２５００万円で、返済とは別に年３０万円程度預金を増やしていければ総返済が２３００万円になるようでとても魅力的です。

東京スターで借りない場合はＪＡで１０年固定１．８％、１１年目以降（上限金利設定４．２％）の元金均等で３０年で総返済２８００万円。
こちらは初期費用が５０万程度かかります。

11：申込予定さん
[2009-04-06 16:28:00][×]
本日、店舗に確認したのですが預金に1000万円以上入れてた場合は、ペイオフの対象は1000万円まで
といわれました。
　住宅ローンとは別物ですので相殺はしません。（できません）と言う事でした。
別物でなければ、住宅ローン控除を受け取れないのでそれはそうかと納得はしたのですが、
1000万円以上に当たる部分のリスクを考えるとココは怖い所もありますがその辺のリスクヘッジは
どうしているんでしょうか？

13：匿名さん
[2009-04-06 21:38:00][×]
>住宅ローンとは別物ですので相殺はしません。（できません）と言う事でした。

預金連動住宅ローンなら、預金はローン残高と相殺される。
聞き間違えか、説明の間違い。

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