東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？4スレ目＠e戸建て掲示板

554：匿名
[2011-11-28 13:27:02][×]
私は２回行きましたが、最低１回でもすむと思う。（契約のときのみ）
私の場合１回目は相談。住宅ローンがどういうものかもよくわかっておらず、
仕組みや東京スターのメリットなどをさんざん説明してもらった。
相談は予約の枠があるので、大幅な時間オーバーはできないかもしれませんが
直接聞いた方が早いです。私は夕方からの開始で終わりなく、かなり長時間
対応してもらえました。空いていたからかもしれません。
２回目に言ったのは契約のときです。司法書士さんも同席しました。
これで終わり。
融資実行の時は行く必要はありませんでした。
不動産やと銀行の間で打ち合わせをしていただき、誰も銀行に出向かずにできます。
不動産やで引き渡しの準備をしながら銀行からの連絡を待つだけです。
これは楽でした。

東京スターのメリットとしてあまり語られることがないですが、
実行の時に銀行に行かなくてよいことと、火災保険の加入が前提条件に
なっていないのが非常に助かりました。保険はあとからゆっくり検討できましたし。

555：551
[2011-11-28 23:11:01][×]
引渡しは「住宅引渡し」の時です。

やはり司法書士が同席でした。

1回目は私もローンの仕組みなど聞きたかったので、時間枠を予約して
休日に家族と出向きました。

時間もそんなに掛からなかったと思います。

その後は住宅引渡しの時のみで、あっけないくらい簡単でした。

開設した口座には前もって満額入れてあったので、一時的に
2倍（４０００万円超）になってビックリしました。

556：匿名さん
[2012-01-16 13:53:24][×]
この住宅ローンを申し込もうか、迷っている者です。

こちらのローンを実行されている方に質問なんですが、
借入と同額の金額を預金していたら、金利はかからないけど
毎月の返済とメンテナンスパック料が口座から引き落とされていくのですか？？

557：匿名さん
[2012-01-16 14:38:31][×]
まぁ　商売だからね

558：匿名さん
[2012-01-16 15:22:40][×]
まるっきりお金を入れないとメンテナンスパック分が減っていって、
借入＞預金ってことになりますか？

559：匿名
[2012-01-16 22:06:23][×]
そうですね、利息かかります。。
私は借りて２年半になりますが、ボーナスで追加を忘れてて、初めて利息がつきました。まあ、珈琲一杯分もありませんが。
減税期間終わったら、健康状態次第で繰り上げ返済を考えてますが、正直借りてるのも月一の報告時に意識するぐらいです。

560：契約済みさん
[2012-01-26 23:15:25][×]
すみません。教えてください。
借り換えを考えています。今、地銀で0.975％　35年払いで借りています。（この間借りたばかりです。）所得税の還付目的で借りました。差し引きわずかですが、預金にもわずかながら利子がつきますので。
家の持ち主は主人なのですが、実は預金の4分の3が妻名義です。
もし、借り換えをするとなると、私の預金を主人の口座に移すことになります。ココがネックであきらめましたが、やはり金利0円というのは魅力です。
その場合、やはり贈与税がかかるのでしょうか？
「○年払い利子○パーセント、月々○円ずつ返します。」という契約書を作り、私への返済の実績を作れば大丈夫でしょうか？

そして借り換えの時も、司法書士を呼んで何らかの書類を作成してもらわなければならないのでしょうか？

561：主婦さん
[2012-01-28 18:56:15][×]
税金の詳しいことはわからないですが
ご自分名義の預金をご主人の財産（住宅）につぎ込むのはどうかと…
名義を夫婦にして、奥様もローン契約されたらどうですか？

562：購入検討中さん
[2012-02-03 00:16:59][×]
マンション購入検討中ですが
物件4000万
自己資金3000万の場合、
他行で素直に1000万（優遇▼1.7％で0.775％）で借りるのと
東京スターさんで3000万借り入れし、2000万預金し実質1000万借り入れるのとでは
どちらが良いのでしょうか？

563：匿名さん
[2012-02-04 07:33:22][×]
借り換えの場合１％引きってあるんですけど、なぜ借り換えだけを優遇するんですか？ここの新規はあまり良い選択じゃないんですかね？

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