ＳＢＩモーゲージ＠e戸建て掲示板

161：匿名はん
[2011-01-27 01:02:01][×]
2.56だって。

162：契約済みさん
[2011-02-01 21:30:49][×]
2.55でしたね。
2.63で確定なんて話もありましたが・・・。

163：匿名
[2011-02-06 12:50:34][×]
確かに、ここの事前審査は全く意味がないですね。住宅ローンに不安があるからこそ、事前審査にかけるのに、承認または留保で回答が来て、本審査にかけるとあっさり否決というケースがたくさんあります。
留保の場合は個人情報には問題無いが、本審査にかけないと審査出来ないと言って、本審査にかけるとあっさり否決。理由はおそらく個人情報かと…と言ってくる始末。
事前審査承認の場合でも、本審査あっさり否決で理由は分かりませんって、非常にいい加減。
しかも、延滞が多いのか、機構からも審査を厳しくするように言われてるらしい。
通りやすいフラットがこんなでは、使う意味が無い。まあ、ここは取り扱い件数多い分、払えなくなる人も多いんでしょうね。

164：ローン落ちはまずは自分を疑え
[2011-02-06 21:02:37][×]
事前審査が意味がないとか書いている奴っていつも同じ奴だろ
ここの事前審査は個人情報を見る同意書も欠かされるからきちんと審査している
事前審査がオッケーで本審査ＮＧの理由は

申し込み時に嘘を書いていた
たとえば勤務年数・年収など
特に年収はハッタリで適当な事を言う奴が多い
あとできちんとした年収を証明する種類を出した時点で嘘がばれるのに
家電製品でも買うローンと勘違いしている
自営の場合きちんと確定申告していない
または税金をきちんと納めていない
税金を延滞しているなど

ようするに、事前審査で嘘や払うものを払ってなきゃその先に進むわけがない

また中古物件などの場合物件審査の方で落とされたり
業者側がいまにも倒産しそうな経営状態だったりする場合も否決される

165：k
[2011-02-09 22:29:47][×]
金消契約を今にも結ぼうとしていますが、フランチャイズとはいえ店長の能力が低すぎます。
あくまで私が話を進めている店だけだと信じておりますが、
付帯する火災保険のことやそもそものローンの計算方法すらまともに回答できません。
1週間経ってもまだ返事来ません。段取りも悪すぎるしどうしようもないです。

これが金利が低い理由なのでしょうか…？

166：匿名さん
[2011-02-09 22:45:17][×]
ただの代理店だからね

特に酷い代理店に当たってしまったね

167：匿名
[2011-02-10 21:46:02][×]
代理店の営業の人が、今年になって、来る案件がことごとく否決になって営業成績がさっぱりだと嘆いておられました。

168：販売関係者さん
[2011-02-14 01:27:49][×]
フラット35には事前審査(仮審査)がないので仮審査は本審査と
同じといっている方は、フラット35を実務として
取り扱ったことがない方だと思います。
フラット35の受付機関には、事前審査を行っている機関と
事前審査の仕組みがない機関の両方があります。
例えば、都市銀行等にフラット35を申し込む場合は、
事前審査の仕組みがないので、そのまま本審査となります。
しかし、例えばSBIモーゲージでは事前審査の仕組みがあります。
事前審査では、主に個人信用情報を審査します。
SBIモーゲージでは、個人信用情報機関として
KSC、CIC、JICCの3機関をすべて参照します。
したがって、仮にSBIモーゲージで事前審査が大丈夫であれば、
個信に関しては、安心しても大丈夫だと思われます。
しかし、事前審査を行っている受付機関でも、
一部の個人信用情報機関しか照会しない場合があります。
例えば、クレディセゾンの事前審査では、個人信用情報機関として
CICしか照会を行いません。
KSCのみで問題があった場合には、クレディセゾンの事前審査が大丈夫でも
住宅支援機構の審査で否認される可能性があります。
フラット35の最終的な承認は、住宅支援機構が行いますが、
住宅支援機構では、KSC、CIC、JICCの3機関すべてを参照します。
フラット35の事前審査については、いろいろと間違った
情報を散見しますが、実情としては、以上の通りです。
参考までに、
先日、住宅支援機構の担当者と話をしていたところ、
今年に入ってから、機構の方の審査が
少し厳しくなってきていると言っていました。
特に、返済比率がぎりぎりの場合、機構の方で否認される
ケースが増えてきたと言っていました。

169：銀行関係者さん
[2011-02-14 02:21:47][×]
上の方がおっしゃっているように、事前審査はあくまで事前審査で、
受付金融機関が、取扱う案件かどうかを見極めるための審査とも言えますね。

フラットの場合は、受付金融機関が、その後も債権の管理回収を行いますから
嫌なら無理してやらないというスタンスです。

個人信用情報はあくまで参考資料の１つであって、この内容だけで
判断するわけではないので、個信だけ見てくださいって言ってくる業者さんも
いらっしゃいますが、何か勘違いしていると思います。

ＳＢＩさんの場合は、留保が多いですね。
つまり、本申込をやってみないと最終的にはわからないということです。

最近、本申込みも以前に比べ、不承認が多くなって来ました。
審査基準も若干厳しくなっているかもしれませんが、不正案件の疑いが
あるものは、とても注意されているのはないかと思います。

それだけ虚偽申請等が多くなっているということです。

ちなみにＳＢＩさんの金利は、機構からの提示金利で、これ以上安い金利を
定めることはできません。
でも、ここだけが安いわけじゃなく、同じ最低金利でもっと事務手数料が安い
銀行やモーゲージはいくらでもあります。

170：あ
[2011-02-14 03:57:59][×]
事前審査はみずほもあります。

171：匿名
[2011-02-14 08:31:37][×]
SBI含め借入審査結果報告します。

1月事前審査保留後、本審査→否決
りそな 1月本審査→可決みずほ 1月本審査→可決三菱UF 1月本審査→可決返済率15％借入金3700
頭金1300 ﾃﾞﾍﾞ担当の知り合いSBIを紹介していただいたのをはじめ、その他、ﾃﾞﾍﾞ提携BK、自分の給与振込先BKにて、事前審査含め審査をした結果、SBIだけ否決でした。
なお、SBIは一番最初に事前審査→本審査をしたところです。

ﾃﾞﾍﾞ担当がSBIに確認したところ、何の問題も無いが、今回は見送りとの回答だったようで、ちょうど、その電話やり取りの横にいたのですが、ﾃﾞﾍﾞ担当は激怒し、もうお前のと弧は使わねー！と電話をガチャ切りしてましたよ。

結局、3行から選ぶ事になりました。

172：匿名さん
[2011-02-20 17:06:42][×]
フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては
このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった　
結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった
そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。
ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ
1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事
事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる
そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。
よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い
同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。
ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。
よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。
もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある）
自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった
書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。
あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる
この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください

結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ
（当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる）

173：賃貸住まいさん
[2011-03-09 23:11:23][×]
なんかたかが評判サイトで必死な書き込みが多いですね。

174：匿名さん
[2011-03-12 14:02:14][×]
別に参考にしなくてもよいけど･･･

ＳＢＩモーゲージの事前審査に必要な書類を考えてみると、記入する書類と本人確認書類だから個信ではじけるものははじくくらいしか審査していないのでは。
年収とか勤続年数とか物件とかはその時点で審査していないと思う。

個信に問題ない自覚があれば本審査からやればいいと思う。
いい店・担当者に当たれば問題ないけど、代理店の求人内容を見ても質はどうかと思うけど。

175：地元不動産業者さん
[2011-03-18 21:45:53][×]
ここって昔から派遣と契約だらけなイメージなんだけど。

176：購入検討中さん
[2011-05-11 02:58:42][×]
事務手数料ボッタ

177：何が違うの？
[2011-05-20 22:07:29][×]
この間、SBIの埼玉県内の支店に申込の相談電話して申込書類を送ってもらった。自宅の最寄支店は立川だったから立川に申し込んでも良いか聞いたら、立川は直営ではないから…って言われた。何が違うんですか？って聞いたら、直営の方が色々融通がきくと言ってたけど、それってどういうこと？同じ会社じゃないの？業者に聞いたら、あそこはフランチャイズ店舗だけど、埼玉の支店より立川の方がずっといいですよって言われた。色々話聞いたけど、何かよくわかんない。やっぱり都市銀行とかの方が安心なのかなぁ悩み中

178：匿名さん
[2011-06-06 14:08:14][×]
上の回答の真意は運営法人が違う他店に申し込まれても手数料が得られないからやめてほしいということだと思います。
フランチャイズは本当に運営法人や店舗・担当者の当たり外れが大きいので、まだ直営店の方が安心感はあるかもしれません。
直営ならではでSBIモーゲージへの融通（日程調整等）もつけやすいということでしょう。

いい店舗に当たれば悪くはありませんが、最悪の店舗は本当に最悪なので気をつけてください。
（審査に1ヶ月以上かかる・契約書を調印した後に不備で呼び出されるetc.）

179：何で？
[2011-06-11 00:08:21][×]
融通がきくとかあるなら、ホームページに出ている店舗のところに直営とか表示してくれるといいですね。

180：匿名さん
[2011-06-11 00:15:28][×]
SBIがどうとかじゃなく、審査ではじかれるような人は家を買うべきでない。

181：販売関係者さん
[2011-06-13 01:37:29][×]
HPから各店舗の案内をみると、会社名が書いてあるから一目瞭然です。
直営店とフランチャイズでは、かなり差があります。
店舗数が多いからメジャーなだけで、他の会社も調べたり、営業の人に聞いたりした方がいいと思いますね。。

182：東村山
[2011-06-15 22:23:08][×]
うちは埼玉県内のいわゆる直営って言われてる店舗で借りたけど、店長が担当だったのに目茶苦茶だったから、他のメガバンクで借りればよかったと後悔したよ。うちの奥さんもすんげー怒るし、不動産会社の担当も、かなり怒ってたし、どうせだったら気持ち良く家買いたかったなぁ

183：匿名さん
[2011-07-04 17:54:59][×]
正直な感想。
自分で商品のこと分かってない担当のが圧倒的に多い。

一緒に仕事したくない、といつも思います。

184：匿名
[2011-07-14 06:55:34][×]
明日SBIにフラット35Sの契約を前提に工務店を連れて行く予定です。
全くはじめてのことで右も左もわからないのですが、土日開いているのと、低金利な部分にひかれて、選びました。
第一候補の信用組合は同じ職場で勤続2年以上でないと無理と言われ、そちらは諦めました。
質問なのですが、融資希望額の年間支払い額に対して直近1年の収入額はフラット35の基準では充分であること、ローンは一切抱えていないこと、市府民税で1、2度、期限から2、3日遅れで支払ったことがある、国民年金で支払っていない月がある、以上のような状況ですが、本審査は通りますでしょうか？

185：匿名
[2011-07-14 19:21:44][×]
フラットで来月実行予定です。
引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？

186：匿名さん
[2011-07-15 01:41:21][×]
その金融機関の自分の担当者に聞いてください。

187：契約済みさん
[2011-07-24 01:27:48][×]
住宅ローン営業とかバイトで充分じゃねえか？

188：匿名
[2011-07-28 16:55:05][×]
>本審査は通りますでしょうか？
通ると思いますけども。

＞引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？
引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。

189：匿名さん
[2011-07-28 20:46:39][×]
＞引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。
うちはまず自分の口座に振り込まれたよ。
そこからＨＭ宛てに自分で振り込んだ。

190：匿名さん
[2011-07-31 19:31:53][×]
ローン実行時に八大疾病にとりあえず加入したけど
解約したほうがいいのかな？

191：入居予定さん
[2011-08-01 15:13:51][×]
SBIのここでの評判がかなり悪いことにびっくりしました。
私の場合、フラット35Sの20年金利引下げ型ですが、申し込みから本審査終了まで2週間でしたよ。
途中で一回だけ記入漏れの書類が郵送されて返ってきましたが、金消契約の日までに持ってきてくれればいい、ってことでそのまま承認されました。
来週契約です。
別に今のところ何も不満はないですがね。。
ただ、ちょっと戸惑ったのが、契約時に「新居の住民票を持ってきてください」と言われたこと。
引っ越しは月末なのに、もう新居に住所移さなくちゃいけないみたいです。
これが普通なんですかね？

192：匿名
[2011-08-01 18:25:07][×]
普通だよ。
建物表題登記も新住所の住民票と印鑑証明が必要。

193：匿名
[2011-08-17 08:10:02][×]
私は金消契約のとき、新居の住民票は不要だと言われましたよ？

194：匿名さん
[2011-08-17 21:34:45][×]
必要になるのは融資実行前

195：地元不動産業者さん
[2011-08-21 19:34:23][×]
ここってフラットばっかしだけど、
フラットS終わったらどうすんだ。

196：地元不動産業者さん
[2011-08-21 19:43:30][×]
別にフラットＳはおわらねーだろ。

197：匿名
[2011-08-25 06:33:14][×]
SBIにお世話になったが従業員がクソ
持ってこいと書いた書類を出したら『いりません』で、あとで『やっぱりいります』
書類出し終わったあとで、記載書類にモレがあった（書類自体だしてこず）のでおくります

従業員教育をしっかりやれよな

まぁ従業員がバカでも金利に罪はないからSBIにしたがね

198：匿名
[2011-08-28 13:08:43][×]
仮承認を頂き、工務店との契約をすすめていますが、本承認は大丈夫なのでしょうか？
工務店は大丈夫といいますが・・・
仮承認はあくまで「仮」ですが、不安です。

199：匿名さん
[2011-09-02 01:24:17][×]
フラットの買取仮承認は銀行の本審査と同等です。
後はあなたが新たな借金を作ったり、
工務店のミスでフラット基準を満たさない物件を建てたりしない限り大丈夫ですよ。

200：匿名
[2011-09-03 16:44:34][×]
この会社見てると昔のサラ金思い出すわ。やり方がそっくり。

頭の足らない急ぎ働きみたいなのばっか来るわ。

201：匿名さん
[2011-09-13 22:41:52][×]
誰か教えて下さい。審査完了通知書とやらが届いたのですが、本審査が通ったってことですか？
それともSBIの審査が完了しただけでこれから機構に出すみたいな意味ですか？
否決か可決か書いてないので意味がわかりません。

203：匿名さん
[2011-10-19 09:50:27][×]
9月30日、フラット35Ｓを駆け込みで事前審査なしで申し込みしました。未だ審査の結果の連絡がありません。
同じくギリギリで申し込みした方、結果は届きましたか？

204：匿名
[2011-10-23 12:15:02][×]
203さん、それは遅いですね。店舗や担当者によってｽﾋﾟｰﾄﾞ違いますよね。不備ないと四日くらいで出てますよ。
一度問い合わせたほうがいいですよ。

205：匿名
[2011-11-27 20:48:15][×]
12月の融資実行日何日か知ってる方いますか？

206：匿名さん
[2011-11-28 20:34:02][×]
12/1融資実行分からと住宅金融支援機構の窓口が言ってました。

207：匿名さん
[2011-11-28 21:22:04][×]
従業員は基本頭悪い。

契約当日になって、火災保険の割引には住宅性能評価書が必要とかぬかしやがって、
あわててマンションディベロッパーに電話したり、次の日までに振り込まないと
間に合わないとか言いやがったり…

何日も前から契約するのわかってんだから、何が必要か事前に調べとけよ。
言われないと気付かない指示待ちくんたちの集団。

208：新規
[2011-12-01 17:34:02][×]
207　いるのは常識だろ。無知すぎるアナタにも原因あり

209：購入検討中さん
[2011-12-03 23:16:56][×]
私は書類提出してから1週間くらいで審査通りました。
不動産屋を通じてメガバンクにも審査出していましたが、審査は同じくらいの期間でした。
はじめに出してもらったシュミレーションが間違っていて、不安を感じましたが、その後の電話や店舗相談、メールでの回答にも応じてくれました。
手数料高いですが、トータルと月支払額と比較して決めようと思います。
団信の加入を迷っています。保険の見直しのためファイナンシャルプランナーの無料相談も利用しました。12月のフラットの金利少し上がりましたけど、はたして今後は･･と思っています。

210：匿名さん
[2011-12-16 11:37:08][×]
ど素人集団です。数人まあまあ対応出来る人間がいるだけ。
店舗がありますが大金を借りるというのに、電話応対や基本的な知識不足のミス連発で不安を煽ります。
保険と低金利が魅力ですが、あまりに社員(バイト？派遣？)の対応が不安なので他も検討することにしました。

211：匿名
[2012-02-02 14:51:22][×]
私も同じ思いです
マンション手続会時、勝手に他業者の火災見積りを横流しで取得し、sbiの見積りを再度作り直され送付してきた。恐ろしい手口です。
渡してしまう他業者もおかしいですが、これは業界では当たり前なんですかね。
それでも、見落としがあって比較できない変な見積りでした。

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