繰上げ vs 投資＠e戸建て掲示板

73：匿名さん
[2010-02-03 00:05:42][×]
>71
２０００万円をどういった投資に回すの？

74：匿名さん
[2010-02-03 11:51:39][×]
５９です。
参考になりました。
結論としては６９記載の通りで行くのが良さそうですね。
貧乏性なので助かりました。ありがとうございました。

76：購入検討中さん
[2010-09-13 23:37:14][×]
初歩的な質問で申し訳ありませんが、どなたか詳しい方、教えてください。

現在購入予定の不動産業者が、住宅ローンの金利が１％未満の場合、
繰上返済せずローン控除終了後にまとめて繰上返済した方がいいと言われました。

ただ、ちょっと気になり、ネットの繰上返済シュミレーションで
当初借入額３，０００万・ボーナス払いなしの３０年返済・０．８％で
３年後に３００万円繰上返済（期間短縮）した場合、減少する利息額が６７万円と出ました。

この場合のローン控除の減少額は、７年分×３００万×１％＝２１万円
となり、金利が１％未満でも繰上返済した方が有利という結論になってしまいました。

繰上返済時の諸費用も考慮に入れる必要があると思いますが、
１％未満でも繰上したほうがいい場合もあるのでしょうか？

77：匿名さん
[2010-09-14 00:32:08][×]
>76
詳しくない人ですが...

67万は3年後～30年後のトータルで、
21万は3年後～10年後の7年間なんでしょ？
比べても意味ないのでは？

78：匿名さん
[2010-09-14 00:46:19][×]
>76

こっちで計算したの書いたからみてみそ

http://m.e-mansion.co.jp/thread/74535/res/1089-1139

79：匿名さん
[2010-09-14 20:42:08][×]
76さんへ

10年後、ローン減税が終了後に繰り上げ返済すれば、かなりの金額が戻ってきますよね。
21万円にその金額を加え、67万円と比較するのではないでしょうか。

82：購入経験者さん
[2011-06-16 23:31:44][×]
76さんへ

所得税が控除額以上である事が前提ですが…
控除は1%でローン金利は0.8％ですよね。
3000万ローンだと、そしたら、初年度は控除額が30万円で利息が24万円です。
毎年、年末の残高に対して1%、0.8%なので、10年間は繰り上げしない方が得になるのだと思いますよ。

83：匿名さん
[2011-06-17 11:16:52][×]
＞82

金利が1％を越えたら繰上。
控除が終了したら繰上。

金利以上で運用できるなら状況をみて一気に繰上。

と私は考えています。

1％以上で運用(４、５年以上)するならいまならFXのスワップねらいかな。
手数料安いしいつでも逃げ出せる。

84：匿名さん
[2011-06-17 23:57:53][×]
フラットの場合、

繰上げすると有利な要素：ローン利息、団信
繰上げすると不利な要素：他の財テクによる運用益、住宅ローン減税

なので、各人が自分の条件で細かくシミュレーションしないとなかなか答えは出ないと思う。
変動の場合は団信がないのでその分予測しやすいはず。

年収にもよるかもしれないが、運用を預金程度のもので行う場合、住宅ローン減税が
終わるまで全く繰上げしないよりも、返済初期にいくらか繰上げしてローン利息を
減らしておき、ローン減税期間が終わった時に一気に繰り上げるのが有利な場合も
あるように思う。

つまり、2次関数のように極大値が存在する。

85：匿名さん
[2011-06-18 02:46:06][×]
胡散臭いな。

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