共有名義とローンの持分と控除について＠e戸建て掲示板

33：匿名さん
[2005-08-26 01:33:00][×]
>>32
順序が全く違うんでは？
持ち分はどうするの？１１投稿は全く間違っているよ。

34：匿名さん
[2011-02-07 00:40:35][×]
1億の物件を自己資金3000万　借入7000万で購入予定です。
収入は夫31歳809万円　妻29歳764万円

借入部分の持ち分比率で悩んでいます。
今は、子供はいないので妻はいつか産休に入るかもしれません。

今年の3月入居予定で、住宅ローン控除を最大化するための持ち分比率を
どうすればよいかアドバイスお願いします。

35：匿名
[2011-11-08 20:29:41][×]
【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

36：匿名さん
[2011-11-10 20:42:45][×]
教えてください。

この春に2件目の物件を物件3800万＋諸費用200万で購入したとします。
頭金は妻口座から1000万を振り込み。
ローン私単独名義で3000万。（妻は物上保証人。収入合算もしてません）
共働きで現在の収入は、夫：妻＝6：4　程度。
1件目の物件は、5:5で登記。現在売却中です。
1件目を売却したらその額ですぐ返済する予定だったので
物件登記の時深く考えず、1/2で登記してしまいました。

調べてみると、実質の収入費ではなくローン名義人で
計算されると書いてありました。
（実質の支払費ならば5:5で問題ないが、ローン名義人だと3:1となる）

この場合は贈与税が発生してしまうのでしょうか？

かかる場合、贈与税は、
1000万(-110-225)×50%にかかり、約350万かかるということでしょうか？

また贈与税が発生しないためには、どのような方法がありますか？
２や３を実施しても贈与税は発生しますか？

１・登記の持分比率を書き換える（銀行、司法書士に相談必要、書き換えに費用発生）
２・12月末までに、妻口座から夫口座に1000万振り込む（ローン名義等はそのまま）
３・12月末までに、一件目の売費用で3000万を一括返済する（できるかどうかは別）

よろしくお願いします。

37：匿名さん
[2011-11-11 05:59:40][×]
連帯債務でもなく単独名義で借入して１/２共有で銀行や司法書士から当初指摘が無かったのがやや不思議ですが、その購入時のお金の流れなら、夫３/４、妻１/４で間違いないでしょうね。それが１件目の話なのか２件目の話なのかよくわかりませんが。

38：匿名さん
[2011-11-11 16:44:15][×]
↓によると、ローンは全額夫名義でも「夫婦間で金銭賃借契約を取り交わし」をして
口座に決まった時期に半額を振り込めば、1/2登記でいけそうですね。

http://profile.allabout.co.jp/ask/q-80059/

39：育休中
[2011-12-04 17:07:15][×]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】。

40：契約済みさん
[2012-02-06 00:21:33][×]
確認させてください。

諸費用込み　　４０００万の物件購入
頭金　　　　　１０００万円
銀行借り入れ　３０００万円

頭金は全て妻が支払い（１０００万円）
３０００万ローンは全て夫が支払い（収入合算だが妻は連帯保証人）

として、持ち分を夫７５％：妻２５％　としたら、

ローン減税は夫の３０００万全て対象として受けられるのか？
それとも、３０００万×７５％で、２２５０万円分が減税対象となるのか、どっちでしょうか？

41：匿名さん
[2012-02-06 01:15:37][×]
>>40さん
ローンは全て夫なので、3000万円全て対象です。
正確に言えば、年末の残高全額ですね。

が、もちろん払っている税金以上が戻ってくるわけではありません。
所得税から引ききれない場合、住民税からも控除されますが、これは戻ってくるのではなく、支払う分が少なくなりますし、上限もあります。

42：匿名さん
[2012-02-07 17:56:59][×]
相談させてください。

３年前、マンションを購入。
夫婦共働き（ともに正社員）で頭金・諸費用は半々出しあい、
当時は年収もほぼ同額だったため、深く考えず５：５で登記してしまいました。

その後、３年間は正社員で働き、その後は負担の少ない仕事に変わる・・・
という予定だったのですが、マンション購入直後に妻が病気になり、
退職して専業主婦となりました。
そのため、妻の分のローン控除が丸々受けられない状態となっています。

この場合、今から登記割合を変えると贈与になってしまうのでしょうか。
何かいい方策をご存知の方がいらっしゃれば、教えていただけますと幸いです。

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