競売物件を購入しローンを組んだ方いますか？＠e戸建て掲示板

45：住宅ローンが付きました！
[2010-08-13 00:23:05][×]
間違いがありました。

「今回の経験で、ローンを申込むなら、開札期日に落札が決定したならば３点セットと所得証明を持ち、銀行に打診
してみる事です。売却許可決定の通知が来るまでの１０日間が有効に活用できます。」

上記で、売却許可決定の通知とあるのは、売却許可決定の通知はこず、代金納付期限の通知の間違いです。

46：匿名
[2010-08-13 19:02:53][×]
事前に資金の目処がついていたからできる事であり、資金の目処がなく落札してローンが否決されたら･･･保証金は没収
資金の目処がついていない方リスクを取りたくない方は普通の物件を買う方が無難です。
競売と比較すると、中古物件でも値段が高いでしょうけど

47：匿名さん
[2010-08-18 18:24:53][×]
競売物件がすんなり入居できるものはそれなりの金額までつりあがるから、
大きなメリットにはなりにくいね。
競売業者もそのあたりを勘定入れて落札金額入れるからね。

かといって、居住者を追い出さなきゃ住めない物件なんぞ、
素人が買うには荷が重い仕事だからな。

世の中うまいことできてらぁ。

48：トーシロです
[2010-08-24 23:51:45][×]
あの・・・競売業者になんぞ委任してもプラスなんてありませんよ。
自分で入札するのが一番です。　最近の競売価格の高騰にプラスして競売業者に手数料を払えば普通の売買物件と変わらない値段になってきます。

立ち退きの事を気にする方がいらっしゃいますが、手数料５００円で引き渡し命令が出せます。
引き渡し命令があれば、強制執行が可能です。　建物や家財の規模次第ですが３０～１００万の費用は必要ですが、これは立ち退かせる相手に請求ができます。　嫌がらせでない限り、上記執行費用の半分くらいの引っ越し費用を渡すことで立ち退きに応じるケースが大半です。

競売公売で素人ながら多数落札歴がありますが、実は今回、マイホームを競売落札を予定しており、住宅ローンの利表を考えています。　さらに、私は既に住宅ローンを組んでいるため、新規には組めません。　そこで役員報酬を与えている妻名義で住宅ローンを組む予定です。　（今日、地銀に声をかけただけのレベルですが）　しかも、私は現在、刑事事件の被疑者です（汗）

ここで信用金庫のストーリーを読み、予備でアタックしようかと考えています。　
経過は報告させていただきます。　

（ヤフブロで「競売　公売」で検索してもらうと私のブログにあたります）

49：トーシロです
[2010-08-25 11:54:56][×]
もう１点、昨年、友達の代理で競売物件（マンション）を落札し、友人は私を売主として信用金庫で普通に住宅ローンを組みました。　　私は不動産業者でなく免許もありません。　

ただ、念のため手数料１０万円だけ払って不動産業者に売買契約書を作成してもらいました。　

51：六本木太郎
[2010-11-23 14:52:46][×]
競売物件で住宅ローンは普通です。
サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。

52：mikeneko_no_sippo
[2010-11-28 16:29:57][×]
>サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。

上記は、サポート業者が落札し、サポート業者から購入する事になるので、
普通の不動産売買になるから、当然です。

ここでは、個人が落札した場合にローンが組めるかとのことです。

53：匿名さん
[2010-11-28 19:44:10][×]
競売物件で住宅ローンなんて無理だと思うね。

54：窪田　徹郎
[2010-11-29 08:11:35][×]
「土地分を安く済ませるため」と云うことと「銀行ローンで新築と一緒にローンくめるんでしょうか」と云うことですが、これは、土地を裁判所から買い、その上のに建てる建物は新築と云うことでしようが、これは別に考えないとならないです。
ここでは、土地を裁判所から買う場合のローンのことをお話しますと、結論からいいますと、裁判所に支払う代金は一括支払いですが、銀行から裁判所に振り込んで支払う方法はあります。
その方法は、買主、銀行、司法書士と3人の合意書に値する種類を裁判所に提出する方法です。
あらかじめ、銀行とは内諾をとっておく必要がありますが、現実には数々あります。
詳しい手続き方法は、わからないところを指摘してもらえば教えます。

55：購入経験者さん
[2012-05-16 20:23:20][×]
北洋と道銀はＯＫですよ。

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