競売物件を購入しローンを組んだ方いますか？＠e戸建て掲示板

41：匿名さん
[2010-04-21 15:36:44][×]
結局、競売物件をローンで購入というのは極めて困難。

42：匿名
[2010-04-21 17:56:03][×]
サラリーマン大家のブログで競売物件を銀行ローンで入手

43：木村　拓哉
[2010-08-09 11:32:03][×]
どうも　木村　拓哉です

しかし競売物件は、高いねーーーー

俺には、手がでないよーーーー

競売物件を　ローン組んで買おうと思うくらい　金がないなら

はじめから　マイホームを持とうと　思ったら駄目だよ

借家に　住んでろ　

いやーーーー厳しいね

参考になった？

44：住宅ローンが付きました！
[2010-08-13 00:15:59][×]
私の経験が参考になればと思い投稿します。
今回、マンションを競落し住宅ローンを申込み、金融機関より融資して頂きました。
その経過を説明します、入札物件が決まり、物件の資料を揃えて入札前に金融機関のa行に打診したところ
不動産業者が売主にならないとだめと言われた。融資金額は物件よりは、年収によると言われる。
つぎに☆行に行ったところ、こちらの個人情報を取得されるだけで初めから貸す意思がなし。
どちらにしても、この段階では私が落札していないので、入札で落とせるか不明なので銀行も前向きさがないと諦める。
そこで、落札価格を決めて代金の目途（自己資金）を立て入札をする。
開札期日に立会い、自分が落札した事がわかる。他に入札が２件あった。
売却許可決定と言うものの通知はなく、代金納付期限の通知が特別送達で１０日ほど後に届く。
代金納付期限まで１月弱。代金の目途は立てているが、金利の低い今、住宅ローンが借入れ出来たならと思い、
インターネットで各行を調べ、ｔ信用金庫へ打診に伺う(ネットでは都市銀行は無理との情報が蔓延だったので除外)
融資担当者と話したところ、検討してくれるとのこと。
融資検討条件は在籍証明、所得証明、金消契約まで居住できるかとのことでした。
ちなみに、条件クリアー。手順は、事前申込み、審査ok、本申込み、審査ok。契約。

今回の経験で、ローンを申込むなら、開札期日に落札が決定したならば３点セットと所得証明を持ち、銀行に打診
してみる事です。売却許可決定の通知が来るまでの１０日間が有効に活用できます。

45：住宅ローンが付きました！
[2010-08-13 00:23:05][×]
間違いがありました。

「今回の経験で、ローンを申込むなら、開札期日に落札が決定したならば３点セットと所得証明を持ち、銀行に打診
してみる事です。売却許可決定の通知が来るまでの１０日間が有効に活用できます。」

上記で、売却許可決定の通知とあるのは、売却許可決定の通知はこず、代金納付期限の通知の間違いです。

46：匿名
[2010-08-13 19:02:53][×]
事前に資金の目処がついていたからできる事であり、資金の目処がなく落札してローンが否決されたら･･･保証金は没収
資金の目処がついていない方リスクを取りたくない方は普通の物件を買う方が無難です。
競売と比較すると、中古物件でも値段が高いでしょうけど

47：匿名さん
[2010-08-18 18:24:53][×]
競売物件がすんなり入居できるものはそれなりの金額までつりあがるから、
大きなメリットにはなりにくいね。
競売業者もそのあたりを勘定入れて落札金額入れるからね。

かといって、居住者を追い出さなきゃ住めない物件なんぞ、
素人が買うには荷が重い仕事だからな。

世の中うまいことできてらぁ。

48：トーシロです
[2010-08-24 23:51:45][×]
あの・・・競売業者になんぞ委任してもプラスなんてありませんよ。
自分で入札するのが一番です。　最近の競売価格の高騰にプラスして競売業者に手数料を払えば普通の売買物件と変わらない値段になってきます。

立ち退きの事を気にする方がいらっしゃいますが、手数料５００円で引き渡し命令が出せます。
引き渡し命令があれば、強制執行が可能です。　建物や家財の規模次第ですが３０～１００万の費用は必要ですが、これは立ち退かせる相手に請求ができます。　嫌がらせでない限り、上記執行費用の半分くらいの引っ越し費用を渡すことで立ち退きに応じるケースが大半です。

競売公売で素人ながら多数落札歴がありますが、実は今回、マイホームを競売落札を予定しており、住宅ローンの利表を考えています。　さらに、私は既に住宅ローンを組んでいるため、新規には組めません。　そこで役員報酬を与えている妻名義で住宅ローンを組む予定です。　（今日、地銀に声をかけただけのレベルですが）　しかも、私は現在、刑事事件の被疑者です（汗）

ここで信用金庫のストーリーを読み、予備でアタックしようかと考えています。　
経過は報告させていただきます。　

（ヤフブロで「競売　公売」で検索してもらうと私のブログにあたります）

49：トーシロです
[2010-08-25 11:54:56][×]
もう１点、昨年、友達の代理で競売物件（マンション）を落札し、友人は私を売主として信用金庫で普通に住宅ローンを組みました。　　私は不動産業者でなく免許もありません。　

ただ、念のため手数料１０万円だけ払って不動産業者に売買契約書を作成してもらいました。　

51：六本木太郎
[2010-11-23 14:52:46][×]
競売物件で住宅ローンは普通です。
サポート業者に相談すればメガバンクでも簡単に組めます。

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