オープンハウスディベロップメントについて＠e戸建て掲示板

118：Mr.X
[2011-12-11 12:41:41][×]
OHDで土地を購入し、現在ローン審査中です。

皆さんの書き込みを見て、いろいろ心配はありますが、腹を決めてOHDで建てようと考えています。
やはり他社で建てると高くなりますし、OHDで標準プランで提供するものはそこまで悪くはないかと。
(まぁこれもちゃんと調べて見ないとわかりませんが)

また、建築する際は、第三者機関に住宅検査を依頼し、徹底的にチェックし、打ち合わせは議事録をとる予定です。

住宅検査の結果をどの程度反映できるかは、どのタイミングで反映できるかは不明ですが。
どなたか住宅検査を利用した方がいれば、情報を頂ければと思います。

一生に一回の買い物ですので、妥協せず、納得の行く住まいとなるよう計画を立てたいものです。

119：入居済み住民さん
[2012-01-12 10:00:30][×]
正直、建物仕様はすごくいいと思います。
内装・設備なども並品以上かと思います。
構造体もしっかりしていて、安心できる感じはあります。

ただ、あくまで良いのは仕様。
仕様が良くてもその通りに作らなければ全く意味がありません。

OHDの物件を購入するのであれば、完成物件はやめたほうがいいです。
施工中または着工前の物件を購入し、自ら建築や設備等の専門知識を学び、施工管理する
必要がありません。それができないのであれば、おすすめは出来ません。

私自身、着工前に購入をし自主管理をしました。
上棟後の自主検査の際には、重要部材の破損により、１からやり直しをしていますが、
その際も、業者側はあくまで意味のわからない理屈を並べ、
施工を続行しようとしました。（直しを言い出すときりがないのでこのへんで）

結論的には、OHDの担当者（設計監理担当・施工管理者）は信用できません。
実際の表面的な知識はありますが、あくまで表面です。
対応は悪く、責任感もなく、能力も無い。
第三者検査機関も入ってはいますが、そんなのはどうにでもなります。

ただ、あくまで仕様は良い、・・・それがもったいない。
自主管理ができるならいいものが出来ると思います。

120：入居済み住民さん
[2012-01-12 10:09:13][×]
訂正

正直、建物仕様はすごくいいと思います。
内装・設備なども並品以上かと思います。
構造体もしっかりしていて、安心できる感じはあります。

ただ、あくまで良いのは仕様。
仕様が良くてもその通りに作らなければ全く意味がありません。

OHDの物件を購入するのであれば、完成物件はやめたほうがいいです。
施工中または着工前の物件を購入し、自ら建築や設備等の専門知識を学び、施工管理する
必要があります。それができないのであれば、おすすめは出来ません。

私自身、着工前に購入をし自主管理をしました。
上棟後の自主検査の際には、重要部材の破損により、１からやり直しをしていますが、
その際も、業者側はあくまで意味のわからない理屈を並べ、
施工を続行しようとしました。（直しを言い出すときりがないのでこのへんで）

結論的には、OHDの担当者（設計監理担当・施工管理者）は信用できません。
実際の表面的な知識はありますが、あくまで表面です。
対応は悪く、責任感もなく、能力も無い。
第三者検査機関も入ってはいますが、そんなのはどうにでもなります。

ただ、あくまで仕様は良い、・・・それがもったいない。
自主管理ができるならいいものが出来ると思います。

121：匿名さん
[2012-01-14 14:42:26][×]
＞腹を決めてOHDで建てようと考えています。

通りがかりのものです。(エリアが違いますが建築業者です)
OHDという会社はここで初めて知りましたので、会社についてではなく
一般論として。

そこまで腹をくくるのでしたら、他社のモデルハウスなり見学会を死ぬほど
確認して、施工会社を選定しなおしたほうがよろしいのでは！

ＨＰで見るだけですが、仕様もそんなにいいものだとは思えませんし
構造は詳細がわかりませんが、特段、強度・断熱・換気などに
こだわっているとも思えません。

大手ＨＭだと金額的に難しいかもしれませんが、
OHDと同仕様まで内部仕様を落としただけでも
金額は結構下がりますよ。中堅どころでしたらかわらないのでは？

検査機関を使えば、構造的なところは問題ないでしょうが
毎日チェックすることもできないでしょうし、後々揉めた時に
助かるというレベルではないでしょうか？

大きな買い物ですので、面倒かもしれませんが、時間をかけてみるのも
一案です。

122：匿名さん
[2012-01-30 09:53:01][×]
現場担当者がひどく低レベル。

・工期に無頓着（何度も言ったが、結局10日以上引渡しが遅れた。さらに引渡時に出来上がっていない箇所多数。）
・記録が残るようメールで連絡事項を送っているのに、見ていずことが進まない。
・頼んだことを忘れる
・アポに時間に遅れる（５分遅れ２回、２０分遅れ１回、２時間半遅れ１回　すべて別の人間。ほぼ全員遅刻。）
・アポを連絡なしで当日無断キャンセル（２回以上！信じられない！！）

唯一、設計士（主任）だけは例外で、若い方でしたがしっかりとした責任感のある方で、そこだけが救いでした。
こちらが色々調べて質問や提案をすれば、それなりの返答や提案が返ってきます。
何も言わなければ見せてくれないでしょうが、聞けば色々とカタログなども出してきて、デザインを考えてもくれました。

建材はコストの割りに良いものを使用しています。

多棟現場を見ていると、物件によって大工さんや下請けの質が違う気がします。
最後まで売れ残っていた土地に現在建築中の物件、現場での当事者がかなり低い気がします。

建築中も、現場チェックを怠らない方がよいです。

123：住まいに詳しい人
[2012-02-14 00:48:26][×]
ＮＯ118さんへ

私は住宅の設計と現場管理を10年ほど仕事して
合計で300棟ぐらいの住宅を木造在来工法でたてました。
第三者機関に住宅検査についてですが正直ベースで話しますと
いまいちです・・・・
そもそも第三者機関の検査は6年ぐらい前は住宅販売会社が
第三者機関に検査依頼を行い家を施工していく段階で躯体や防水
などの検査を行い、写真を撮りお客様にデーターをＣＤで渡して
安心して頂く為のものでした。その時は検査項目が非常に多く
厳しかったのです・・目的が品質確保だった為です。

ですが　住宅瑕疵担保履行法というものが出来て
検査項目は減りました・・目的が瑕疵担保になった為です
どんなに施工がへたくそな工務店でも第三者機関の検査を
受けて合格し瑕疵担保が約束されなければなりません。
そこで検査項目が多いとへたくそ工務店が検査に合格できないので
検査項目を減らしたという経緯があるのです

第三者機関の検査＝ざっくり検査
と思っていた方がいいかもしれません

といっても私もＯＨＤで契約しました。＞＜
だって　ハウスメーカーで建てるお金ないんだもん・・・・
これから家たてるのでしっかり自分でチェックしようと思います。

124：家探し中
[2012-02-25 00:05:45][×]
んーというか色々見てますが単純にここのは土地の坪単価がめちゃくちゃ高いね！
利益のっけすぎのせいかな？
まぁ建物は安くすればいいけど！
でも見比べると高すぎでしょ。

125：サラリーマンさん
[2012-03-03 09:27:49][×]
OHDはステマブログとか多すぎじゃね？ｗ

130：終わってる
[2012-05-09 04:28:02][×]
ここもう、つぶれるよ。

131：ぱぱん
[2012-05-19 23:15:34][×]
高率で雨漏りします。板金が悪いのか構造が悪いのかわかりませんが、
築後半年で足場欠けて壁やり直している現場の多いこと

最初　前頁　 50ﾚｽ　

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