世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？その4＠e戸建て掲示板

371：匿名さん
[2010-08-21 21:59:53][×]
素人なのにやたら上から目線の回答者
そこらのプロの方が腰が低いのは
稲穂は実れば頭を下げるを実践してるからなのか

ならばここの回答者の実は空っぽということか

372：匿名
[2010-08-22 14:58:41][×]
そうですよ。脳内投資家や不動産営業一年生ばかりですから。

373：匿名さん
[2010-09-06 21:06:55][×]
【家族構成・年収】
私　29歳会社員　年収450万(月28万ボーナス5ヶ月位)
妻　35歳会社員(契約社員)　(休職予定)
子　なし(1人の予定、妻年齢的に急ぎたい）

【住宅・ローン関連】
物件価格　4490万(諸費用含む) の新築マンション
頭金　　　2100万
ローン　　2400万(35年フラットS)
残貯金　　 600万

【出費】
ローン返済月6.8万(11年目から7.7万)
固定資産税月1.5万位（3年間は月1万位)
団信　　　月0.7万位（徐々に減？）
管理費/修繕　月2万
駐車場　　　月1万
総額返済12万(11年目以降13万位)

不動産屋ではローンの返済比率が16%しかないから余裕ですとか言われましたが、
マンションの維持費をローン額に換算してみた所1500万相当も有ることに気づきました。(返済比率換算29％)
妻は出産後も何かしら仕事はすると言っていますが、
契約社員なので復帰猶予期間に仕事が無ければ、復帰できずパートになるかもしれません。
また、私の年収のボーナス依存度が高く景気の下ブレに連動するリスクがあります。
（直近で600→500→450と年々下がっています。)
下っ端なので昇格余地も全然あるのですが、ボーナス額に比べれば微々たるものです。
まだ要望書出して、手付け金を払っていないのでキャンセル出来ますが、如何でしょうか？

374：匿名さん
[2010-09-06 23:03:22][×]
無償でキャンセルできますよ
申込金を払ってたとしたらその分もきっちり返ってきます

375：匿名さん
[2010-09-07 00:44:14][×]
現在の家賃がないのは社宅か何かですか？
そうだったら、もう少し考えても大丈夫ですね。
もし、家賃額が高いなら、別に厳しい数字ではないと思います。

376：匿名さん
[2010-09-07 11:16:39][×]
【家族構成・年収】
私　32歳会社員　技術系　年収510万
妻　32歳会社員　技術系　年収450万(産休中、復帰予定あり)
子　0歳

【住宅・ローン関連】
物件価格　4300万(諸費用込み) の新築マンション
頭金　　　1000万
ローン　　3300万(35年フラットS)
残貯金　　700万

【出費】
ローン返済月8万(11年目から10万)
固定資産税年間14万
管理費/修繕　月2.5万
総額返済11万(11年目以降13万)

現在賃貸マンション（賃料12万円）に入居しています。
同じ程度の負担で購入できるものを、と探しています。
所得税の控除やエコポイントなどの優遇措置がある内に買おうと思っています。

ちなみに給与体系が人事院の勧告に準ずるというものなので、
収入は景気の動向に追随する形で変動します。
もうすこし頭金の割合を増やしたい所ですが、
子供が生まれたばかりですので少し尻込みをしております…。

377：匿名
[2010-09-07 12:19:21][×]
>>376

完済するまで共稼ぎを続けていないと苦しいと思います。

今の額の家賃で生活費はどんな感じですか？
お子さんがまだ小さいので、将来子育てにどれくらいかかるのか予想しづらいかと思いますが、今の生活費で子供1人あたり月5万以上の余裕が無いと将来保育料や習い事や被服費とか子供にかかる費用が割と大きいです。
あとは、学年が大きくなる程に塾や学校にかかる費用(公立でも)が大きくなってきます。
将来の生活設計をしっかり立ててからﾏｲﾎｰﾑ計画をしないと保育料がかかる年齢から費用を準備出来ないなんて事にもなります。

病気や怪我でお1人しか働けない場合も想定して、もう少し払いやすい価格の物件を考えてみてはいかがですか？

378：373
[2010-09-07 13:23:33][×]
ご回答ありがとうございます。

375さん
家賃は95000円で駐車場がついている所です。
現状は時間にゆとりが出来た分、弁当を自分で作って食費を減らす等
工夫して、私の収入だけで生活ができており、妻の収入は全て貯金にまわしている感じです。

育児で妻貯金が途絶え、育児費が増えるとなると悩ましい所で、
数年後、妻復帰前提の買い物ではないのかなという気がしています。
物件は妻の通勤負担が減るよう勤務先に近めの場所を選択と言った感じです。

379：入居済み住民さん
[2010-09-07 14:24:13][×]
個人的には現在の賃貸と比べてほぼ同額、プラスαであれば買ってもいいのでは、、。
だって賃貸もずっと家賃は払わないといけないし、フラットも超低金利だし、私は6月に実行しましたが今月は更にさがりましたよね。
金利１％で総支払い額1000万くらい変わりますから。
それに満足感が違います。
持ち家はいいです。

先のことは分かりませんが、自然と節約するようになってきました…

380：匿名さん
[2010-09-07 18:02:41][×]
皆さん頭金の額が凄いですね。ご自身でコツコツ貯めたのでしょうか？
我が家の年収は夫480万で妻350万ほどですが、学資の積み立て月５万を除くと年間150万ぐらいしか貯蓄できません。
特に贅沢はしてないつもりなんですが…。

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