ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討＠e戸建て掲示板

491：匿名さん
[2011-03-02 13:50:45][×]
よくフラットＳでもいるだろうけど収入合算で共有で登記してる人って、
離婚した時ってどうするのかな。

492：484
[2011-03-02 18:34:05][×]
＞489さん
コメントありがとうございます。
質問の内容については、なにかご存知ではなかったですか？
我が家では夫婦で力を合わせてローンを返していこうと二人で考えてますから、幸い夫婦仲の心配はないです。ご心配ありがとうございます。

493：匿名
[2011-03-02 21:31:30][×]
>>484

本審査でＯＫの電話があった時点で戸建てなら請負契約して契約金はらうでしょ。
マンションなら手付け？

実行時には戸建ては完成してるわけですよ。そこで金利が上回ったから融資実行できないって
いわれてＨＭと、あなたは納得できますか？

本審査通っても、もう少しだけ借りたいといって再審査したときにＮＯといわれた事例は存在します。
再審査うけたときに、前回の本審査の承認は申込人が破棄したとみなされますから、
前のままでいいから、貸してくれといっても、通りません。
結果、基礎はできたのに、ローンは通らない。銭は業者に払わなきゃいけない。事実そんなことが起こりました。地獄ですよね。

支援機構は
実行時のある程度の金利の上昇を見込んでの返済比率で審査してます。

即ち、ギリは最初から本審査無理なんですよ。通らないんですよ。ギリギリは。

多分、ギリギリだから心配してるんでしょ？何パーセントで返済比率計算してるかしりませんが。
今の金利でギリギリなら通りませんよ。
心配なら４％ぐらいで総支払い額計算して返済比率をだしてみれば？

494：購入検討中さん
[2011-03-02 23:20:07][×]
フラット35sって来年はどうなるの？
来年12月に完成するマンションを買おうと思ってるんだけど。
今年中に申し込んで、金利10年間1%引き下げたいけど無理かな？

495：484
[2011-03-02 23:28:38][×]
＞493さん
ありがとうございます。
まさに求めていた回答でした。

自己資金額の見直しを含め、夫婦で話し合って考えたいと思います。

496：匿名さん
[2011-03-03 16:41:43][×]
>>494
いい質問ですね。
問題ありません。フラットは融資承認が出てから2年間有効ですから、
フラットＳの枠が一杯になる前に承認を取得しておきましょう。

497：購入検討中さん
[2011-03-06 14:55:47][×]
質問いたします。
現在マンション購入申し込み中で、来週契約予定の者です。住宅ローンをフラット３５Sで組む予定です。

現在どの金融機関（もしくはノンバンク）に申し込みをするか検討中です。それぞれの金融機関で金利や手数料に違いがあるため、それを参考に検討していますが、それ以外に金融機関の選定において、選択のポイントとなる要素にはどのようなものがあるのかについてご教示いただきたく、質問いたします。

またこのような不安定な経済情勢ですので、将来的に申し込んだ金融機関が倒産するなどの可能性もゼロではないと思いますが、もし金融機関が倒産した場合に、私たち顧客の側に何か不都合や不利益が生じる事はあるのでしょうか？

フラットのしくみについて勉強した限りでは、ローンの債権は金融機関から住宅金融支援機構に譲渡されるので、金融機関が倒産しても顧客には実害は無いように思うのですが、いろいろと複雑な権利関係のようなので、素人では気付かないような落とし穴もあるのかも知れないと思い、こちらも併せて質問させていただきます。
以上２点につき、ご教示の程よろしくお願いいたします。

498：匿名さん
[2011-03-10 21:24:04][×]
フラットで団体入らなかった場合で教えて下さい。
残債があるまま万が一死亡し身内で誰も物件（借金）を引き取らない場合、保証会社に担保である物件取られて競売にかけられる→その結果売れたとしても担保割れして､
残債が競売額を上回った場合、その残債はどうなるのでしょうか？

499：匿名
[2011-03-10 21:35:26][×]
保証会社がかぶるんでしょ。

500：匿名さん
[2011-03-10 21:53:06][×]
そうなんですか？
自分は独り身なんで残す者もいない為、団信入らずと考えたのですが、上記のようにもし競売かけても残債が清算出来なければ、兄弟に請求がいったりしたらどうしようかと。
デベロッパーには、支払い中死亡した場合は兄弟に連絡がいったとしても相続？放棄すれば物件が保証会社に持っていかれるだけなので問題なしと言われていたのですが、ふとそれは残債額を上回って売れた場合だけでは？と不安になりまして。
逆に残債額を大幅に上回って売れたとしても、保証会社の儲け？になるって事ですか？（まぁこれは死亡しているので別にいいのですが）

最初　前頁　次頁　最新　 50ﾚｽ　

▲上へ

■コメント投稿

[PR]ｱｲﾃﾞｱが落ちてたので拾ってみた

PC版e戸建て：ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討
関連リンク：ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討 - ファイブディグリーズ不動産
マンションWiki：マンションWiki - 住適空間