こんな条件でもローン審査が通った！＠e戸建て掲示板

いつか買いたいさん
[2010-06-15 09:57:22][×]
ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

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1：住宅ローン利用者
[2010-06-15 11:25:06][×]
はじめまして！自分は茨城県水戸市に住居を構えた者ですが今年3月に茨城県某地銀にて住宅ローンを組みました！
私の属性情報ですが
私：34才団体職員勤続16年年収450万円
妻：37才会社員勤続19年年収420万円
子供：小学生（2年･5年）
車：2台所有（軽･乗用車）住まい：アパート家賃6万円。
物件：3150万円（諸費用含む）
貯蓄：900万円（親からの援助含む）
借入：私、都銀カードローン240万円妻、なし
以上のような条件でしたが2450万円の住宅ローン申込を地銀にしたところ、カードローン完済を条件に35年返済変動0.875%で利用出来ましたよ。将来は繰り上げ返済または退職金で早期完済を目指します！
何か参考になったでしょうか？

2：匿名
[2010-06-15 12:10:18][×]
このスレ、良いですね。励みになると思います。
ちなみに我が家は…

年収780万
職業公務員
物件 4000万
前家ローン残高750万車ローン270万
カードローン 90万
頭金なし

他スレでボコボコにされそうな条件でした。
急に買う事になり、何の準備もしないままに、話が進みました。
車とカードローンは、親に借りて返しました。
前家と現在の家のローンを合算し、4700万のローンを組みました。
前家は、売りに出す計画ですが、売れたとしても、前家ローン残高と±０位。

主人43歳。
私 45歳。
とりあえず、35年のローンを組みましたが、これから私の収入が月11万程入り、五年後に実家から土地をもらえる確約があります。
それでも、周りからは「チャレンジャー」と言われてます。

3：匿名さん
[2010-06-15 12:33:47][×]
44歳女性独身
派遣社員で昨年度年収290万以下勤続年数1年６ヵ月
借り入れはなし（今春まであったカードローンは全て返しました）

で、34年1700万円借り入れのフラット35sの予備審査が通ったらしいのですが
本審査行けるんでしょうか、本当に。
たとえ行けてもさらに減額されるんじゃないか心配です。
ちなみに銀行からはこの半分も貸してくれないと言われました。

4：いつか買いたいさん
[2010-06-15 16:37:21][×]
0です
早速のカキコありがとうございます。

>>1さん
実経験が後進への布石になります。
きっと誰か似た状況の方の為になるはずです。

>>2さん
やりますね～
自分も似たような状況で仮審査を受ける予定です。
条件はもっと悪く消費者金融の借入ですけど

>>4さん
フラットで事前審査OKなら大丈夫では？
審査通る様に祈ってます。
報告も宜しくお願いします。

5：ビギナーさん
[2010-06-16 11:41:57][×]
夫婦連帯・世帯収入８５０万・消費者金融借金２２０万持ち（完済条件）で
４４００万円のローン事前審査へ逝ってきます。
さてどうなるか？

またこちらで報告しますね

6：匿名
[2010-06-16 22:39:54][×]
２です

ヌシさん、頑張って下さいね。

私もローン通るまで、ドキドキの毎日でした。

7：信金職員
[2010-06-17 00:36:46][×]
まぁ住居ローンは人生の大きな買い物だから審査通るかどうかはドキドキだわなぁ〜
でも住宅ローンは分かりやすいよ！要は個人信用情報にキズがないことが第一条件でそれがクリアー出来れば年収における返済比率をクリアーさせれば何処の金融機関でも通ります。
上記の話が理解出来ればおのずと借入可能額がすぐに分かります！
個信は直近一年間に利用している借入やクレジットに月越え延滞がないこと。あった場合は仮審査でまずはねられます。必要のないクレジットカードやカードローンは解約しときましょう。キャッシング枠が多いと返済比率に影響が出ます。返済比率は年収におけるローン返済比率のことです。これは住宅ローンだけではなく現在利用中のローンの返済分も含まれますので、カードローンや車のローンなど複数のローンを組まれた状況だと借入出来る住宅ローンの額が減らされますので極力完済してから審査に臨みましょう。
返済比率は年収にもよりますが25％以内が理想です。あと自己資金無しも苦しいですね！購入物件（諸費用含む）の二割が理想です。貯金も出来ないのに住宅ローンを組むのはなめてますね。組めないことはないでしょうが、すぐに延滞が始まりそうで金融機関としては少々怖い客になります。以上のような内容ですが、参考になりましたでしょうか？f^_^;

8：いつか買いたいさん
[2010-06-17 07:38:40][×]
０です。
ローン相談していたらフラット35Sなら
固定で総返済133%なんてパターンもあるようですね。
来年には消費税の増税もありそうな気配・・・
住宅ローン減税は始まって以来の低金利・・・
やっぱり今が買い時なんでしょうか？

>>6さん
本日、事前審査申込みしてきます～
かなりドキドキです。

>>7さん
御教授有り難うございます。
分かりやすい説明で助かります。
お陰様でチト審査通過に光が見えました。

9：匿名さん
[2010-06-19 19:49:24][×]
年収600万　自営業　3年
ローン4000万通りました
妻の貯金1500万が影響したようです。

10：匿名さん
[2010-06-19 21:13:30][×]
私、会社員：昨年度年収530万
妻：専業主婦
子供1人
土地が保留地でしたが、都市銀行から4200万通りました。

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