住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】＠e戸建て掲示板

470：匿名
[2011-12-21 00:09:32][×]
内容がいい人には在籍確認をしないんだよ！

471：心配性
[2011-12-29 21:52:41][×]
去年１２月に審査がおり、今日契約書が到着しました。
現在住信ＳＢＩネット銀行では、変動金利の場合、通期で基準金利より▲1.9%とＷｅｂには記載があります。
ところが本日付いた契約書にはそのような記載がありませんでした。
以下金利条項の記載です。借入要綱欄には金利の記載は一切ありません。
↓の３項見ると、「金利引下げはなんの保証もありませんよー」ってみえますが
住宅ローンの契約書ってドコモこんなものなのでしょうか？？

第１条の金利部分には以下の通り記載があります。
１．本契約に基づいてお客様に適用される金利は、借入金利といいます、借入金利は、本条３項の金利引下げがなければ
　　当社所定の基準金利によるものとします。
２．当初借入金利は、ローン実行日現在の基準金利とします。以後の借入金利は、変動金利を選択された場合は
　　第６条に、固定金利を選択された場合は第７条に、それぞれ従うものとします。
３．当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引き下げて適用することが出来るものとします。
　　また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。
４．本条１項から３項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の自由があると認められる場合には、
　　借入金利を相当の範囲で変更することができるものとします。

472：匿名さん
[2012-01-06 23:41:04][×]
ここの銀行のフリーダイヤルの対応はひどい。

①遅延損害金は、元金残に対してかかりますか？分割元金に対してかかりますか？
一人目：元金残にかかります。
私　　：本当？再度確認して
一人目：上長にも確認しました。
私　　：元金残は期限の利益を喪失しておらず、損害金がかかるのはおかしいのでは？
　　　　損害金をかける＝失期したということであり、もう分割が認められないということになるのでは？
一人目：期限の利益の件は問題ありません。　　と、ここで電波切れる。

即電話。
二人目：分割元金に対してかかります。
私　　：さっき残金にかかると言われたけど。
二人目：契約書の２条にも書いてあります。
私　　：契約書の２条の文面ではどちらとも取れるので質問しているのですが・・・。

②火災保険の加入が契約書に記載ないが契約条項でないのか？
　あと一般的には質権を設定するると思うがどうか？
一人目：契約書にはありません。ただ最初から明示しており、お約束事として考えております。
　　　　質権は当行では設定しないこととしております。

と、上記納得していたら、昨日司法書士から送られてきた抵当権の契約書のほうにはしっかり
火災保険の加入と、質権の設定が明記されていました。
こんな重要なこと間違えるな・・・・。
正直これから融資を受けますが嫌になりました。

473：匿名さん
[2012-01-07 01:02:17][×]
住信ＳＢＩネット銀行で借り換えを検討中です。

ところが、本日ホームページを見てみると、
住信ＳＢＩが独自の住宅ローン販売を中止し、
今後は銀行代理として住友信託銀行の住宅ローンのみ
販売することとなったとの発表が出ていました。

銀行代理とはどういうものなのでしょうか？

また、これまで住信ＳＢＩの住宅ローンは販売好調という
発表を何度か見たことがありますが、にもかかわらず
販売を中止せざるを得ない事情があるのでしょうか？

このまま利用を進めても問題ないでしょうか？

どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら
お教えください。

お願いいたします。

474：借り換え
[2012-01-07 10:34:38][×]
>473
確認しました。
プランは基本的に変わらない。
窓口はＳＢＩ、貸主が住信になる。
窓口がＳＢＩの場合、ＳＢＩのプラン、
窓口が住信の場合、住信のプランになる。
ＳＢＩ窓口の場合、取り扱いや対応はＳＢＩが住信の代行という形でやるらしい。
なお、４月の中央三井と住信の合併後は不明だと。

475：匿名さん
[2012-01-07 11:25:04][×]
>>474
まあそういうことでひとまず安心なんでしょうけど、
そのように変更になった背景というか意図はどういうことなんでしょうね。

もともと住信SBIネット銀行はソフトバンクグループが銀行業務を開始するにあたって、
住友信託銀行の協力を得てそれぞれ５０％ずつ出資して２００７年に作られた銀行です。
おそらく住友信託銀行の住宅ローンの貸し出しは芳しくなくて、住信SBIネット銀行は絶好調でしょう。
（HPでそれぞれの住宅ローン金利等の条件を比較すれば一目瞭然）

住友信託銀行が中央三井信託銀行と合併して三井住友信託銀行になった後、住信SBIネット銀行とも合併とか経営統合するというならこの話はわかりやすいのですけどね。
それとも単に合併前の住友信託銀行の実績を上げるための子会社としての協力なのか。

実際のところはどうなんでしょうか。

476：契約済みさん
[2012-01-07 16:30:34][×]
1月11日以前に申し込み及び借り入れ実行した方は
どうなるのでしょう？

1月11日以降の申し込みの方と将来条件が
劣る可能性ありませんか？

現在本審査通過しそろそろ契約手続きに
入ろうと思っていたので不安です。

477：匿名さん
[2012-01-07 20:20:08][×]
>>476
これは今回のことがなく今まで通り住信SBIの融資のまま続いていくのであっても、
後から申し込む人が有利になるときも不利になるときがある。
そういう意味では、1/11前後とも全く同じと考えればいい。

478：匿名さん
[2012-01-07 22:27:41][×]
今回の件で予想されるメリットとデメリットは何が考えられますか？

479：匿名さん
[2012-01-08 00:36:41][×]
住宅ローン残高が１兆円を超えそうなんで、
住信ＳＢＩとして増資をしないと自己資本比率規制に抵触するから
住友信託にローンを頼んだのだろう。

480：匿名さん
[2012-01-08 00:41:44][×]
>>478
そもそも住信は住信SBIの完全な親会社なので、
お互いの会社の会計上のメリットのみ。
顧客にとってはメリットもデメリットもないでしょうね。

481：匿名さん
[2012-01-08 08:52:14][×]
1月11日以前の申し込み分まではSBIが親会社的な感じではないのですか？

482：不動産業者さん
[2012-01-10 11:43:35][×]
475さんへ
住信の住宅ローン取り扱いは大変好調で、ここ２年ほどは特にデベ経由が絶好調の模様。

ＳＢＩネット銀行の今後のローンですが、もし住信が貸し出し元になり、審査担当も住信となれば審査が厳しくなるかもしれないですが、そのあたりはまだはっきりしませんね。

　

483：ビギナーさん
[2012-01-12 12:32:47][×]
イオン銀行と新生銀行の3社でソニーからの借り換えを検討しております。

手数料が2.1%必要になるかと思いますが、こちらは借り入れるローンに組み込むことは可能ですか。
初期費用はなるべく発生しないようにしたいと考えており、他行は可能なようです。
また、借り換え当初は変動金利で考えており、急激な金利の上昇時に長期固定に変更することを考えています。
この場合、固定への変更手続きに期間を要しますか？即座に変更が可能であれば金利上昇時にもある程度対応できると考えております。
ローン契約中の方、メリット/デメリットなどもあればご教示ください。

【参考】
残債 1600万
残借入期間 26年4か月
金利 35年2.8%

484：匿名
[2012-01-12 13:12:12][×]
私もこの3社で正式通過しましたが、よく調べてみると金利がかなり違いませんか？

イオン銀行＜新生銀行＜住信SBI

イオン　買い物が割引→数年間だけですよね？
新生銀行　住信ＳＢＩネット銀行より金利が高い、変動金利の優遇も半年だけ

485：匿名さん
[2012-01-12 16:45:38][×]
長期国債の金利がかなり低下していますね

この調子だと1月に比べさらにさがりそうですね

長期の当初優遇は過最低金利を更新しそうに思いますが皆さんの予想はいかがですか？

486：匿名さん
[2012-01-12 18:21:54][×]
>>483
その１、手数料分の融資も大丈夫です。
　　　　私は、借り換え前の残高より１００万円ほど多く融資してもらいました。

その２、変動から固定はPCで次回支払分より変更可能で、いたって簡単。
　　　（ただし、固定から変動へは変更方法は上記と同じですが、
　　　　特約年数期間中は不可能です。
　　　　例えば１０年固定にしたらその期間が終了するまで変動には切り替えられない。
　　　　固定特約期間中でも変動に変更できるのは、私が知る限りソニー銀行のみです）

487：ビギナーさん
[2012-01-12 19:54:51][×]
483です。

>>484さん
回答ありがとうございます。たしかにそうですね。今書類作成中ですので来月の金利も気になるとこです。

>>486さん
手数料のローンへの組み込み可能なのですね。ありがとうございます。
ソニーの固定から変動への切替が可能であることは魅力なのですが、固定にしたタイミング次第で変動への切り替えに膨大な変更手数料(100万とか)がかかり、今変更できない状態なのです。
低金利な時代ですので恩恵を受けるべく、借り換えを検討しています。

ところで皆さんは、変動金利ですか？それとも固定？
色々考えはあると思いますが、このご時世どうするか迷うものですよね。
ご意見ください。

488：匿名さん
[2012-01-12 21:22:38][×]
変動、固定の話は各スレがありますのでそちらでどうぞ

489：匿名さん
[2012-01-12 21:58:29][×]
>>487
全くのスレ違い。

でも一言だけ。
変動で契約して、金利が上がったら即座に長期固定でOK.
最初から長期固定にするより断然お得になる可能性が高い。
（最終的には自己判断で）

490：ビギナーさん
[2012-01-13 09:25:18][×]
483です。

>>488さん,489さん
失礼しました。別のスレで確認してみます。ありがとうございました。

491：匿名さん
[2012-01-19 16:52:08][×]
夕刊で何と記載されていたんですかね？？

492：契約済みさん
[2012-01-20 15:05:22][×]
正式審査通過し来月実行予定です。

ここで契約された方へ質問です。

ガンと診断されても就業不能状態にならない限りここの8大疾病保険は対応できないですよね？

まして、最近は通院のみで先進医療や薬での対応が主なのでなかなか就業不能状態になるとは想定できません。

疾病保障は何か別の保険などで準備していますか？

493：匿名
[2012-01-20 16:34:46][×]
当たり前。
常識。

494：匿名
[2012-01-20 17:02:33][×]
どういう保険に加入してリスク対応してるか教えてあげりゃいいじゃん

495：匿名
[2012-01-20 17:09:56][×]
アフラック・アリコ

496：匿名さん
[2012-01-20 20:02:39][×]
こちらの8大疾病保障は、無償ですからね。
意味が無いとおっしゃる方もよくおられますが、
住宅ローンとは関係なく、別の保険に入ってれば、働けるなら返済する、働けないなら保障する、でも、無いよりあった方が良い保障だと感じます。
でも、就業不能かどうかに関わらず、ガンと診断された時点で債務を無くしたい方は、有償でそういう特約が付けられる住宅ローンで契約した方が良いと思います。

497：匿名
[2012-01-20 20:52:17][×]
例えばどんな保険がありますか？

498：匿名
[2012-01-20 20:57:57][×]
ここは保険スレッドではありません他所でどうぞ。

499：契約済みさん
[2012-01-23 15:19:16][×]
ここの30年等の長期金利もフラット同様10年国債の金利を指標としているかとおもいますが、フラット同様25日時点の金利なのでしょうか？
それとも銀行によってバラバラなのでしょうか？

500：契約済みさん
[2012-01-29 08:55:41][×]
２月実行です。
金利発表は3月1日当日ですか？

501：ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2012-01-30 06:43:58][×]
金利発表は2月1日分が適用です。
マンション営業マンに聞いてね。

502：匿名さん
[2012-02-01 07:02:13][×]
今日から変動が0.865に下がりましたね。

503：匿名さん
[2012-02-01 23:58:59][×]
>>502

いや、さがってないでしょ。優遇が0.01増えただけ。
新規にだけ甘くて釣った魚に餌をやらない携帯電話業界みたいだね、

504：匿名さん
[2012-02-02 17:12:57][×]
ほんと、つい半年ちょい前に優遇1.8で借りた人たちがかわいそう。

極端な話、見た目だけ0.8%、実際に借りてる人はみんな1%越えなんて日がくるかもしんない。

505：匿名さん
[2012-02-02 22:33:25][×]
0.1下がったんじゃないよ。0.01。

ほんの微々たるもんなんだけど。

506：マンション住民さん
[2012-02-03 16:17:14][×]
>504
おいどんは、2年半前に借り換えたので、変動の優遇後でも1.475%ですた。
死にたい…。

507：匿名
[2012-02-03 16:45:20][×]
0.875で借りれているので多少の上下は気になりません。
でも506さんの金利高いですね。
他社へ借り換えを打診したら金利引き下げもしてくれるのではないですか？

508：匿名さん
[2012-02-05 11:46:49][×]
どこの金融機関でも既存客はそのままで、新たに借りてくれる客を優遇する。
他社でシミュレーションをしてもらい、もっと得ならまた借り換えるがよろし。
ちなみに住宅ローン控除は何回借り換えしても、基準さえ満たしていれば有効。

509：匿名さん
[2012-02-05 22:59:20][×]
だけどねー

ここの銀行だと、保証料じゃなく手数料だから、他行に借り換えても戻ってこない・・・

510：匿名さん
[2012-02-06 07:12:26][×]
もちろん、それも考慮に入れてシミュレーションするのさ。

511：匿名さん
[2012-02-06 10:08:51][×]
通期引下げプランと当初引下げプランの違いがいまいちわかりません。
残債2000万程度、変動で契約する予定ですがどちらが有利なのでしょうか。

512：匿名さん
[2012-02-06 18:20:12][×]
>>511
当初引き下げの変動は約60ヶ月が1.8%優遇、それ以降は0.7%優遇の、全く持って選択の余地の無いプランです。HPにも詳しく書いてありますけど、読み取れませんか？通期引き下げの変動が一番魅力的に映るようにあえて設定してるんでしょうね。

513：匿名さん
[2012-02-06 22:58:18][×]
住信SBIの口座から、デベへ残金振込しようと思いますが振込手数料は、無料ですか？

514：匿名さん
[2012-02-07 08:05:05][×]
511しかり513も、netbk公式ページの見やすい所にしっかり記載されてるのになぜ見ない？
住宅購入は自分で調べるスキルないと色々後悔するよ。

515：匿名
[2012-02-07 11:24:29][×]
変動の金利が今0･865に上がってますけど
自分がローンを実行するのが来月なんですが
どう予測できますでしょうか！？

516：匿名さん
[2012-02-07 12:29:45][×]
>514
＞変動の金利が今0･865に上がってますけど
上がってない。

＞どう予測できますでしょうか！？
この世に分かる人などいない。

というかね、変動で組む人が実行月の金利だけ見て何が嬉しいの？
もっと計画的に考えなよ。ある程度の金利上昇に対して予測立てれない、
経済的に不安とかならいっそ固定にすべし。

517：匿名さん
[2012-02-07 12:59:43][×]
0.865は上がってるのではなく、下がってます
住信SBIの過去の金利推移みても解るように変動は固定以上に変化していません
さらに変動金利はずっと下がってますよ
最近の流れでいくと来月も同じ金利の可能性が高いと思われますよ

518：匿名
[2012-02-07 18:11:04][×]
>>516
貴方偉そうに言ってるくせにアンカー間違ってるあるよ。ww

519：匿名
[2012-02-07 20:10:06][×]
>517さん
ありがとうございます。
0.865って下がっているのですか！？

520：匿名
[2012-02-07 20:28:29][×]
だって元々0.875でしょ？
下がってるじゃん。
0.01だけど。

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