住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[730: eマンションさん]

ガラスマリオンは営業のさじ加減によるので一概には言えませんよ。
他で基本仕様よりグレードアップしたりしてスミフに儲けが出れば少しは値引かれるでしょう。
ただのガラスに3M(スリーエム)のフィルムを貼ってるだけなのでそこまで原価は高くないはずです。
個人で外注すればスミフ仕様ではなくとも同じような物が作れるのでネットで調べてみてください。
ただガラスマリオン内の区画、風が通らず暑そう。。。。
晴れならグリーンがキレイですが曇りや雨なら微妙

[731: 匿名さん]

Jレジデンス　平屋　30坪弱　で検討しています。
見積金額が2100万円(オプション込　税別)で出ているのですが、高いのか安いのか分かりません。他社では見積はとっておりません。
オプション内容は
W1800の食器棚
トイレの手洗い(手動、ミラー付)
リビング折り上げ天井&間接照明
6箇所の手動シャッター
リビング壁(テレビ裏)エコカラット

坪単価72万円弱が高いのか安いのか分かりません。
ご教示お願いします。

[732: 匿名さん]

適切な価格でしょう。とはいえ、オプション少ないですね。

[733: 評判気になるさん]

住友不動産の注文住宅の現場前の道路で、大工がタバコをふかしながら競馬新聞を広げてたwww

[734: 通りがかりさん]

>>730
ガラスマリオンの内側は完全にガラスマリオンで密閉されるわけではなく、側面は開放されていますので、風通しは普通にありますよ。

[735: 匿名さん]

九つある小窓の部屋は光入りませんよね？
デザインは好きなんですけど
開いても少しで風も入らなそうなので・・・
実際どうなのでしょうか

[736:]

>>735
南側に作れば普通に採光可能ですよ。もちろん、腰窓や掃き出し窓ほどではないですが。

[737: 匿名さん]

日当たり良好な南向きなのですが晴れた昼間は電気つけなくても大丈夫でしょうか？

[738:]

>>737 匿名さん
晴れの日なら電気いらないよ。曇りや雨の日はいるけど。

[739: 匿名さん]

新築から12年 マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて、フィルムの張り替えを住友不動産に依頼したのですが、張り替えとマリオンガラスを新品に交換するのと金額に差がないと言われました。
マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて補修などされた方がおられましたら、どのようにされたかご教示ください。

[740: 検討者さん]

J-URBANって、屋根の形状からして太陽光パネルは設置できないの？

[741: 戸建て検討中さん]

７日、ＪＲ茅ヶ崎駅で男性を線路上に突き落としたとして、住友不動産社員の男が警察に逮捕されました。

　傷害の疑いで逮捕されたのは、住友不動産の社員で神奈川県茅ヶ崎市に住む柏崎伸吾容疑者（４０）です。

　柏崎容疑者は７日夜、ＪＲ東海道線茅ヶ崎駅のホームで会社員の男性（３０）を線路に突き落としたうえ、ホームに上がってきた男性の顔を数回蹴ってけがを負わせた疑いがもたれています。男性は、顔やひざなどに全治１０日のけがをしました。

　警察によりますと、電車内で柏崎容疑者のイヤホンから大きな音が漏れていたことなどをめぐり、２人は口論になったということです。

　柏崎容疑者は、調べに対し「もみ合いになって男性を落としたり、蹴ったりしたことは間違いありません」と容疑を認めているということです。（09日19:26）

最終更新：6/10(月) 9:05

[742: 検討者さん]

どなたか助けてください。
住友と契約しようか悩んでいるのですが、j-urbanでも何でもない標準仕様で31坪、付帯、諸費用込みで税抜2180万円となっています。
標準から追加してるのは
準防火地域仕様
塩害対策
バルコニー（普通サイズ）
カップボード
長期優良住宅申請
くらいで、特にこだわりなど入れておりません。
外壁は標準のサイディングです。
もしかして高すぎかと思い、初めて書き込んでしまいました。
どなたかご回答頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[743: 匿名]

>>742 検討者さん
外構は別ですよね？だとしても付帯工事や諸経費込みの金額なら妥当なところと思います。（特別高くも安くもない）値引きはいくらでしたか？

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん
返信が遅れて申し訳ありません。
値引きは100万ほどです。
みなさんjurbanでもっと安く契約されている印象（坪単価70は超えない）なので、普通の仕様にも関わらずどうしてこの単価になるのだろうと疑問が収まらなかったものです。

[745: 匿名]

>>744 検討板ユーザーさん
皆さんの言われる坪単価って本体税抜価格が60万円程度ってことだと思います。貴方も付帯工事と諸経費を抜けば1900万円くらいでしょうから妥当だと思いますよ。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 匿名さん
ありがとうございます。
そうかとも思ったのですが、附帯諸経費抜きの同じ土俵で見たときに、こちらはjurbanではないというところの金額差が埋まりません。
jurbanは元から準防火仕様ですよね？
建具などもスミフ標準よりjurbanのほうがいいと聞いたのですが、グレード低いのに同価格帯なので違和感に思ってしまうのです。疑心暗鬼なだけでしょうか。。

[747: 匿名]

>>746 検討板ユーザーさん
地域によって人件費だったり仕様が若干異なりますよ。

[748: 匿名さん]

ガラスマリオンつけたほうがいいの？

[749: 通りがかりさん]

嫌ならやめたらよろし