変動金利の相場は？＠e戸建て掲示板

281：購入経験者さん
[2011-01-17 14:44:29][×]
昨年11月に新築マンションを購入しました。
フラット35が3/4、残り変動という臆病者です。

変動部分は0.775を探しまわりましたが見つからず、中央労金（条件付き0.85）を選びました。
会社が加入してるだかなんだかで、ローン手数料が10500円とちょっとオトクでした。
保証料が高いという噂があり、審査次第なので申込むまで確定しないという状態に置かれましたが、結果は一般的な水準でした（個人差あるかもしれません）。

団信込みとかそうでないとか、保証料とか、手数料とか、繰上返済手数料とか、ローンは横並びでの比較が難しいですね。デベ提携や会社関係で0.85以下がある人、銀行との交渉力がある人以外は、中央労金を検討の一つに入れてみては。

282：匿名さん
[2011-01-17 16:25:40][×]
＞278さん、＞279さん
個人で回るなら、よっぽど何か特殊なことが無い限り、0.975%が最優遇でしょう。
それ以上の優遇は、新築マンションでデベ提携などがある場合がほとんど。
メジャー7のデベ分譲なら、住友信託、中央三井当たりが普通に通期-1.6%優遇をやっています。
（この2行はHPでも-1.5%表示あり）通期-1.7%優遇は、ほとんど見たこと無いな。
有明の新築マンションで千葉銀行がやってるのを見た記憶があるけど。

＞281さんの言うとおり、個人で契約できる中では、条件が合うなら中央ろうきんは
結構良い数字だと思います。

283：匿名さん
[2011-01-17 19:42:38][×]
中央三井も0.775ですよ。

284：匿名さん
[2011-01-17 20:14:22][×]
中央三井は、新築デベ提携、3月まで借り入れ限定では？
借り換えでは中央三井が-1.5%、住友信託が-1.6%を一般的にHPで公開してますね。
どちらも年度末までですが。

285：匿名
[2011-01-17 21:01:55][×]
金利でいぇは
スルガ銀行の変動が
団信と保証込みでは
最安値だよ。
込みで1．4だから

286：匿名さん
[2011-01-17 23:02:17][×]
九州の地場デベロッパーの新築マンションを購入予定。

地銀で3200万円借り入れ35年返済のローンを組む予定
その地銀の店頭金利が2.725％で、そこから1.75％を優遇され
団体信用生命保険は銀行負担。保証料もなしで0.975％で可能とのこと。

現在のところ4行を比較したところ最低金利だこれだった。

287：匿名さん
[2011-01-17 23:03:06][×]
>>280
2年固定を使ってます。その方が金利が低いので。

借り入れ期間が短いので、保証料等のイニシャルコストを払うのがもったいなくて、
結局ソニーを使ってます。

288：匿名
[2011-01-17 23:15:37][×]
２年固定とかだと変動のような保証料などが安くなるんですか？
２年後は変動に切り替えるんですか？？

289：匿名さん
[2011-01-17 23:20:38][×]
保証料はゼロです。事務手数料は確か3万円。
2年後も2年固定だと思います。変動の方が低くなれば別ですが。

保証料は金利に直すと0.2％になってしまうため、0.875だと1.075でソニーより高くなってしまう。
保証料無料かつ0.875にしてもらえるよう交渉したものの、すぐには結論が出なさそうだったので、
ソニーにしました。

290：匿名さん
[2011-01-17 23:33:24][×]
ホームページ上の金利はあくまで参考程度に。
ＨＰなどの金利は例えで商品価格が定価、そこから値切って商品を
買うような感じと考えれば良いでしょう。
中には銀行独自のキャンペーンをやっているところがあります。
本店融資部門より交渉次第（他行との競合）ではここまで
なら提示してもＯＫみたいなものがあります。
ちなみに、その数値は初めて来店した客には絶対に教えません！
仮審査の申し込みなどある程度、踏み入ったところで教えてくれる
場合などがあります。
要は客の信用力（職業、年収、勤続年数など）で判断されます。

３月は決算なのでこれからの交渉は有利に運ぶ場合があります。
交渉次第では有利に運ぶことが可能かもしれません。

例えば
・変動金利優遇後0.975⇒0.875
・3年固定0.95⇒0.8 　固定期間終了後▼1.2⇒▼1.5
・10年固定1.65⇒1.35　固定期間終了後▼1.2⇒▼1.5

金融機関名は公表できませんが中堅規模のところです。
メガバンクは難しいかもしれませんが、地銀、信金などは
やってみる価値はあると思います。

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