ローンの手順を教えてください＠e戸建て掲示板

10：7
[2011-03-10 06:52:02][×]
>8さん

諸経費の事、頭に有りませんでした。

別途必要ですよね。

11：7
[2011-03-10 06:55:52][×]
>9さん

分かりやすく説明頂き有り難うございます。

納得しました。

12：匿名さん
[2011-03-10 12:20:49][×]
NO7さんへ

No.8 です。
土地、建物合わせて4000万円の物件なら
約1割の諸経費が必要になります。

＞頭金は1500万円
実質頭金で使えるのは、1100万円位になります。
もし①の手順で行えば、建物にローンを組む時
自己資金が200万円しかない状態になります。

ローンの審査、手順、自己資金、手間等考えたら
②が、スムーズに計画できるかと思います。

損得で考えたら、あまり変わらないと思います。

13：匿名さん
[2011-03-10 12:39:37][×]
②の場合、土地を購入してから建物が建つまでの間、金利だけは支払わないといけない
状態になります。
これが結構高額になってきます。

ただ、900万でしたら金利としてもたいして支払わないで済むので②でもいいのかも
知れません。
（900万を1年、金利2％でも18万？）
私の場合土地が3000万近くしたので、支払った金利が多額になり、「土地だけでもローンを
開始しておけば良かったなー」と後で思いました。

もし土地が900万で1500万資金があるんだったら、私なら①を選びます。
でも、資金計画は人それぞれなので、いろいろ考えて決めた方が良いと思います。

14：匿名さん
[2011-03-10 12:55:32][×]
私も＞13さんと同じ理由で①を選択します。

もうハウスメーカーなどが決まって間取りも出来上がっている、もしくは不動産が契約を待ってくれるというのならまた話は違いますが

ハウスメーカーにも相談するといい方法を考えてくれると思いますよ。
私は、ハウスメーカーに契約金100万円、建物の頭金100万円でローンを組みました(建物3000万円)
土地先行だったので、土地にほとんどのお金を支払いました。
土地の所有者にならないと家を建てられないし、申請もできないので、土地先行の場合はつなぎ融資などを考えなければならないので、引っ越し前に金利だけを払わなければならないからです。

どちらがいいかは、本人が一番納得される方法だと思うので、いろんな意見を参考にしてみてくださいね

15：7
[2011-03-11 16:31:11][×]
まとめてのお返事になりますが、皆さまご意見有り難うございました。

色々なアドバイスを参考にさせて頂きたいと思います。

16：匿名
[2011-03-15 18:10:51][×]
質問お願いします
２４００万の住宅を購入予定です。
ローン審査を２７００万で出して仮審査が通りました。
建築した際には２７００を分けて建築会社に支払い、差額を返金してもらうと言っていたのですが、この方法は普通ですか？

17：匿名さん
[2011-03-16 10:39:11][×]
差額を返金が可能かどうかは、銀行の対応にもよると思うけど、普通ではないですよ。

普通は物件に対しての金額を借ります。なので銀行の保証会社も物件の価値がその金額相当なのかの審査があるはずです。
この場合は、２４００万円の建物に対して、２７００万円の借り入れをしたいということになるので、その物件が２７００万円の価値があるかかが問題だと思うし、３００万円の使い道はなんでしょう？
住宅ローンは基本的に住宅に対してのローンを組むことなので、普通の方法ではないと思いますよ

18：匿名さん
[2011-03-16 13:38:56][×]
17さんと同意見です。
300万円の資金使途は諸費用ですか？

購入価格以上のローンを申込む場合、ローンの審査を依頼するにあたって、
建設会社から銀行に資金計画書のようなものを出していると思うので、それを
見せてもらった方が良いと思います。

支払った後に返金といっても、一旦借りられると借りた分だけ金利がかかるし、
保証料は借入額に応じて金額が変わります。
ちゃんとした銀行であれば多めに融資するなんて有り得ないですが、
しっかり確認された方が良いと思いますよ。

19：匿名
[2011-03-31 17:48:11][×]
ド素人な質問ですみませんが教えてください。
先日、契約しました。
計画当初はフラット35でローンを組む予定だったのですが、変動金利と迷ってます。
ローンに関しては無知でＨＭの担当に任せてる状態です。事前審査はフラットで申し込んでＯＫは出てます。
担当に一ヵ月後にはどっちのローンで行くか決めてくれと言われました。
ローンの実行は年末くらいになりそうなのに、もう決めないといけないのでしょうか？

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